近日，市民张女士打电话向我们栏目反映，今年6月2日她在城区一处名为金大地紫金府的楼盘签下认购书，并交了2万元作为定金。后来因为孩子上学等原因，她不想买这套房了。就找到开发商想退还定金，没想到，交钱容易，退钱却没有那么容易了。记者在金大地紫金府售楼部外面见到了张女士，她告诉记者，由于孩子马上要上小学了，近段时间一直在考虑购买学区房的事，前几天晚上，她同学打电话说金大地紫金府房子要涨价了，叫她去看一下。

张女士：就是6月2号的晚上，然后打电话给我，她在这边卖房子吗，她让我过去看一下，我讲不去了，她就讲来没关系，又不要钱，就开车接我送我，然后就来了。来了之后有11点多了，然后一直在说，3号要涨价、要涨价，好多人在哪里说吗。

张女士说，当时她一时冲动，就签了商品房认购协议。

张女士：当时我就觉得可能要涨价什么的，当时楼层、房号都是临时选的，还是她们帮我决定的，我就存在很蒙的一种状态，她就说你把定金交了，就把房子定下了，明天就不会卖给别人，然后我就把钱给交了，交了2万。

回家后，张女士前后一想，感觉有点不对劲。6月3日也就是第二天，她就找到开发商要求退还定金。

张女士：第二天，我就觉得自己太冲动了，就不想要了。她们就说，签了这个，就不让退。我觉得按照正常来说她应该（把定金）退给我，我又不买你房子。然后他这个学区，他本身就没有划分学区，他售楼的人也没有跟我说，他只说小孩子过来就可以上学，他当时说了三里岗小学和解放路三小，具体那个学校他也没有说。

采访中，张女士告诉记者，这几天，她感到很无助，找了开发商好几次也没有结果。

张女士：她就说退不了，就不愿意跟我多说。我想能退还是退了。

随后，记者找到了金大地紫金府的售楼部的工作人员，想了解张女士2万元定金一事的相关情况，工作人员没有接受采访。

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律师提醒：购房陷阱多 入市需谨慎

那么，张女士交的2万元定金能够要回来吗？记者就此事咨询了相关律师。

律师表示，消费者在购买房子、汽车等“大件商品”时，都会交付一些现金，以示购买诚意，这笔现金有时被写成“定金”，有时被写成“订金”，虽然只一字之差，概念却天差地别。

☎律师 殷翔宇：宝盖头的定金一般指的是债全的担保，如果给付定金的一方不履行约定的债务的话，是无权要求返还定金的，而收受定金的一方不履行约定的债务的话，是需要双倍返还定金的。如果言字旁的那个订，就是订立合同的订，如果是这个订的话，这个订金在法律上一般认定是预付款，如果当事人达成了这个协议的话，并且按照合同继续履行的情况下，这个订金应该转化为预付款，如果当时无法达成协议，这个合同要解除的话，那个这个订金可以返还并不存在加倍返还。

那么，张女士如何才能要回自己定金呢？殷翔宇说，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

☎律师 殷翔宇：购房者如果想要维权的话，想请求开发商退还定金的话，她可以和开发商协商，如果能够协商一致，她这个争议就可以解决。如果协商不成的情况下，作为购房者她有权利向人民法院依法提起民事诉讼，来要求开发商依法退还定金，那么诉讼能不能获得法院支持，是要看具体的证据和具体的案情。

如今，随着房产交易量的日益增长，相关的维权投诉也在逐年增长。在此律师提醒大家，在买房时要注意以下几点：

1、首先要了解房子的资质、性质，以免上当受骗；

2、不要轻信业务员、工作人员、开发商的口头承诺，要以合同为准；

3、理性思考，切忌冲动。经常有购房者听信商家“这个户型只剩最后两套了”、“这个户型下午就没了”的说法，很容易头脑发热，冲动消费；

4、要仔细研究楼盘宣传广告，不要被“听上去很美”的优惠政策所忽悠。

购房陷阱多种多样，以下这些比较常见，如：广告陷阱、内部认购造势、吞吃购房定金、开发商把按揭做幌子、特价陷阱、合同陷阱、房屋面积前后不符、配套缩水、证照陷阱等等。

房产交易涉及金额较大，一旦出现纠纷，购房者可能面临巨大损失。所以，在买房前一定要小心谨慎，多留个心眼。

本台《直播六安》、六安广播电视网

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编辑/小广