城市商办供地趋紧，核心商务区供应饱和，2018年中国房地产市场迎来了“双限时代”，商务办公市场面临一场升级抉择。

调查显示，一线城市商办市场，选择在核心商圈甲级写字楼内办公的企业比例再一次降低，仅仅维持在28%左右，而新兴商务区凭借充裕的土地供应以及更为绿色生态的办公建筑形态，正在成为多数扩张企业的选择。

本文案例——华业高科技产业园（后简称“华业”），园区总面积约20万方，是集物联网、互联网、高新技术产业、现代服务业、文化创意产业为一体的高端精英商务办公园区。在当下的市场环境中，华业选择引入CREAMS资产管理系统，进一步提升写字楼的核心竞争力。

具体如何操作？还请往下看。

例如，在租金管理方面，华业有效的利用CREAMS的【收付款】功能，就能完美的解决收租难题。

CREAMS收付款模块对各类款项进行精细化管理，每一笔款项都记录其中，本期未结清、逾期未结清、退租未结清、自建未结清分类查看，方便工作人员对整个项目的费用进行统一的管理。还可进行线上编辑修改并审核，减少失误。CREAMS还能一键生成费用明细，设置智能提醒功能，在账单到期时导出账单，自动发送给客户。

“在运营过程中，租金管理是我们比较头疼的一个问题，账目明细太多了，包括保证金、物业费、水电费、停车费等，我们的工作人员经常要在这上面消耗很大的精力。而且每份账单的时间都不同，不易管理。”

问及最喜欢CREAMS的哪个功能模块时，华业的负责人表示最喜欢【资产评估】这个功能。

“这个功能实现了资产收入数据可视化，实时显示收入、实收、应收等数据，提前工作预警；增加租金分摊功能，让用户实时了解每月租金收入情况，并通过对合同账单的智能统计，实现对未来任意时间段的租金预测，把握未来现金流。正好满足了我们当下最迫切的需求。”

资产评估对整个写字楼的资产管理有着巨大的影响，但目前只有个别企业拥有一套完整的资产评估体系。CREAMS经过长期的市场调查与研究开发，推出了资产评估功能，希望将资产评估的概念推向整个商业地产行业，为业主创造更高的收益。

除了能够简化、优化、智能化的管理好每一个项目，CREAMS的引入还能方便部门间的协调及综合管理。互联网工具带来的价值，是潜移默化的，这使得华业对CREAMS增添了更多信心。