昨天滨湖2.3万+楼盘开盘，全款优先依然持续，不禁让人感慨，霸都购买力太强了，有钱人真多！

而在火热的买房背后，近期交房维权事件频发，让很多买房人心寒；

冷热交替的市场下，合肥楼市如今面临众多残酷现状，让每一个正在买房的人都感！同！身！受！

1热门楼盘买不到，首付提高

2016年风口上的合肥，各种楼市乱像让人无所适从，典型的当属“号头费”；

而2018年，虽然楼市乱像越来越少，但给所有买房人最大的感触就是，买房同样不容易，首付比例提高了！

如今，但凡是比较热门的楼盘，你想按照常规的首付3成买到手简直就是做梦！

像滨湖云谷、联投、时光印象、都会1907等等......首付基本都要7成以上，甚至是全款；

不仅如此，像金隅南七里这样均价接近2万的楼盘，最后要开盘的两栋楼也都要全款了......

如今你能3成买到的房子，只有看新站、瑶海、肥东、北城......

或者2万+的高价盘、地王盘，而这部分是韭菜里面掐尖的，刚需就过过眼瘾吧！

2精装交付引纠纷

最近，各区交房维权事件闹的沸沸扬扬，在这里我就不点名了，而维权楼盘中，基本上都是精装修交付的楼盘，除了因为工期赶导致楼盘交付粗糙，其中因为装修标准达不到前期宣传标准的比比皆是。

收我2000元（的装修标准），还我500元（的实际标准），成了精装修交付公开的“秘密”；

而这最重要的原因，其一是因为至今对于精装交付标准没有相关文件约束，另一方面还是要看开发商有没有“良心”了；

很显然，“良心”是极少存在的，合肥虽然有楼盘在精装交付方面值得肯定的，但占比极少，能买到的概率和中彩票的没什么两样，全靠运气！

3二手房跟风调整，统一溢价

前段时间，合肥各区二手房市场出现不少乱像，小区业主成立“房价指导委员会”，统一上调报价，劝导业主们要“提高自信和资本，切勿妄自菲薄，贱卖资产”；

如果有业主“不听话”，不跟随大部队报价，就会成为“罪人”；

而给出上调报价的理由却是，隔壁新房都卖1.8万了，对标新房市场；

对于这些业主报团喊涨，只能说理想很丰满，但现实很骨感！

业主涨价的心情可以理解，不过过快过高的涨价话，有价无市，卖不出去，也没有意义，涨价也没有用。

4主城外围楼市板块火爆

因为限购再加市区高首付，很多购房者不得已只能将目光朝远的地方看，同样，开发商也是如此，因为市区土地稀缺再加上竞争大，纷纷开始向主城区外围开发；

开发商向外围拓展，没资格、买不起市区的购房者也往外挤，这导致原本跟着市区一二环屁股后面转的外环房价分分钟破万；

即使如此，买房人依然奋不顾身，因为没人相信风口上的猪会掉，同时也惧怕着再不买就真的买不起了。

各种买房现实摆在大家眼前，所以远？不存在的！

5期房变成准现房，就是不开盘

在合肥久不开盘的楼盘分三种，一种是不愁卖的，客户需求大，开发商捂着等涨价，等到合适的时机出手，这种主要原因出在开发商，毕竟利益摆在眼前，多赚一分是也是钱；

还有一种是当初拿地贵了，如今市场各种政策调控，开发商面临着入市可能亏本的压力，所以不开盘，等着解放的那一天，这种可以参考合肥的不少地王，截止目前，合肥各区还有不少地王在苦苦煎熬中，等待出山！

最后一种，是开发商资金出现问题或者房企内部管理问题，导致楼盘不能如约入市，这种最可能面临的就是“烂尾”，像蜀山曾经的地王原溪贝乐城，到如今都还是空地。

6、40年公寓有陷阱，买房需三思

前不久，经常会有朋友圈爆料，某某买房人一人买10套公寓，直接买了一整层；还有10天卖出100套公寓房......

办公室小黄，没资格只有钱，扭头就整一套！

单身狗小红，有资格没钱，只能买小户型公寓！

朋友圈小绿，loft说买就买，只为打造一个工作室！

关于40年公寓，我们也不止一次梳理过和70年住宅的区别，看下图：

当然，不是说40年的公寓不能买，而是不能盲目买，很多买房人不了解楼盘情况，就因为价格便宜而出手，后面又后悔，要知道，世界上是没有后悔药的。

所以，能买住宅，就不买公寓！

但如果非要买公寓，该怎么买？

首先，你需要了解的是公寓的赚钱路径不是通过溢价转让，而是长期持有。

公寓变现能力很差，所以买公寓一定要做好长期持有的心理准备，这才是购买公寓最基本的逻辑。

另外购买时，还请注意以下几点：

第一、看价格。通过投资回报率计算，摒弃价格虚高的公寓物业。

第二、看地段。城市核心、交通便利（尤其轨道交通）、周边有高端人群聚集或产业支撑的公寓会相对安全。

第三、看供应。大家都懂价格受供求关系的影响，如果区域内同质化产品较多，一定会影响租金收益。

第四、看产品。产品要选那些有特色的，稀缺的，或者有一些独家资源的公寓，例如能提供豪华酒店的服务，有不可复制的自然资源或生态环境，有特殊空间结构能带来更多租金收益的产品等等。

7购房成本增加，要买房等不起

2016年的时候，我等“攒够了钱买房”；

后来，等来了限购......

好不容易社保满了1年，又等来了房贷利率上浮，购房成本一夜增加十几万；

在逐渐意识到房贷利率不会下降的时候，又等来了楼盘提高首付比例；

铁打的工资，流水的要求，捣腾着卖了名下50多平米的“蜗居”，紧紧抱着来之不易的“购房资格”，攥着东拼西凑的首付；

却发现，合肥现在能买的房子，要么在外环的外环，要么新出来的楼盘定位越来越高大上，动不动就冒出来一个高端系列。

总而言之，越等越发现买不起，越等越害怕，越等越开始怀疑人生......

低价盘抢不到，热门楼盘买不到，首付比例提高，房贷利率上浮，买房人面临的压力还在增加！