房地产市场规模化发展的大趋势下，土地储备规模与结构对房企业绩影响越来越大。全国范围内，主要房企都在“抢地”，以增加各自的土地储备规模。北京，依旧是各大房企争抢的焦点城市之一。

2018年上半年在“限房价、竞地价”的严控模式下，开发商在北京拿地比较谨慎。在此背景下，中国指数研究院对全国房企2018年上半年在北京拿地情况进行了梳理和分析，为研判北京市场变化趋势提供参考。

从拿地金额来看，中海地产以87亿元的拿地权益总额荣获榜首，中铁置业以85亿元稳居第二，电建地产以76亿元紧随其后 。

北京土地市场集中度趋高

从拿地金额来看，2018年上半年，TOP10房企拿地权益总额为452亿元，占北京土地市场成交总额的60.2%；TOP10房企拿地权益面积为223万平方米，占北京土地市场成交总面积的56.9%；在以规模增长为导向的目标驱使下，TOP10房企获取北京土地市场过半土地量，土地集中度逐步加深，行业竞争进一步加剧。

限价，成为土地市场主题

2018年上半年，TOP10房企获取的住宅用地均含有“限房价、限地价”的出让条件，并适当配有90/70、竞自持、共有产权房等多种限制条件，对TOP10房企的综合运营能力提出了更高的要求，考验房企盈利能力。

城六区集体让贤，近郊成土地市场焦点

根据中国指数研究院数据，从拿地面积来看，上半年，TOP10房企在昌平的拿地权益面积达58.5万平方米，占北京土地市场成交总量的15%，居各区首位；丰台和门头沟以33.3万平方米和27.85万平方米的规模分别位居二、三位，分别占北京土地市场成交总量的8%、7%。

众所周知，北京1200公顷住宅用地的供应计划已经提上日程，预计北京2018年下半年土地供应节奏将逐步加快，但受金融管控不断收紧，房企资金压力增加，销售价格受限等影响，开发商在北京拿地将更加趋于理性。

数据来源：CREIS中指数据

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象