7月7日，一则关于“国家开发银行（以下简称“国开行”）将棚户区改造（以下简称“棚改”）贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的消息不胫而走。当日晚间，国开行新闻办公室回应澎湃新闻称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

这？这是什么回答？跟没回答一样啊！

但是没否认，是不是就是间接的默认？贷款暂时没有立刻停，但是不是也会放缓速度？那依靠棚改货币化而暴涨的以张家口为代表的三四线房价是不是要hold不住了？

在回答这些问题之前，我们先简单的了解一下什么是“棚改货币化”。

话说，随着城市中心的快速聚集、发展扩大，城市的边缘化逐渐显现，在每个看似繁华的城市的边边角角，总会有这样一个群体的出现——贫民，他们居住的地方就是棚户区，即居住在拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方，也就是中国的贫民窟。

棚户区改造就是拆除这些棚户区，同时，政府会给予拆迁户一定的补偿，这就是中国人羡慕的“拆迁户”！特别是张家口，这几年一个“拆”字对张家口人民而言早就司空见惯了。

对于张家口政府而言拆迁补偿一般有两种：给房和给钱。以往，政府没钱，就选择实物安置，建回迁房给张家口的拆迁户，这就是棚改实物安置。

而从2014年开始，政府选择发钱了。一般是央行借钱给政策性银行，然后银行借钱给政府，政府再把钱赔给拆迁户，拆迁户拿着钱去买房，于是张家口的房价就蹭蹭蹭的涨起来了。这也就是所谓的棚改货币化。

可以看出，地方政府的货币化拆迁，则是向国开行质押土地，来进行货币化拆迁，借此拉升房价和地价，然后再利用高股价抵押土地继续向国开行借钱，再接着进行货币化拆迁，形成循环。在这种模式的驱动下，货币棚改规模越滚越大，国开支付资金越来越多，地方政府的债务也越来越大。

基于国开行支付的资金越来阅读，张家口地方政府债务问题日益严重，房地产泡沫越来越大等原因，棚改货币化安置政策也将大幅收紧，流入房地产的国开行资金会大幅减少。

虽然棚改计划不会突然中止，但是棚改货币化的规模势必要大幅收缩。

因为货币化安置是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制，那么张家口楼市很可能出现降温，持续多月的以张家口为代表的三四线城市领跑房价涨幅榜的现象，将会越来越少，向张家口这样的三四线城市房价估计要开始凉凉了。