合肥刚需别再乱买房了！你的购房思维要转变。

眼下的合肥楼市，分化的其实很明显了，刚需or改善，不管是客群还是楼盘定位，都让人一目了然。

随着越来越多的高价地项目入市，于改善购房者而言，选择范围越来越大。但，对刚需来说，似乎并不友好。

于是很多刚需购房者会发问：合肥什么时候放开限购？下半年会不会继续出台新政？合肥会不会限售？银行房贷利率还会上调吗？现在是买房的好时机吗？

我完全理解这种怕站岗的心理，可是，我想说，这些问题和他们所处的的实际情况是错配的。

刚需买房，你需要关注4大思维模式

刚需，即是刚性需求，指商品供求关系中受价格影响较小刚性需求的需求。

那么刚需买房，应该以怎样的购房思维来选择在合肥置业呢？

1不要过度依赖政策

刚需购房者中，很大一部分人都是首次置业，等同于购房“小白”，这些人对楼市政策极为敏感，他们对市场、政策、环境抱有执念，非常担心自己成为万里挑一的接盘侠。

可是，我们需要认清的一点是，对于未来5年、10年甚至更长时间做的预判，其实最大的变化是政策，而政策是自上而下的传达和实行，接受就好。

此外，楼市调控，定调是平稳。为了控制房价过快上涨，为了可以稳定市场，让房价平稳的控制住。

所以，对于刚需首套房而言，猜测走势、周期性，意义不大。并且指望房价大跌这种可能性更是微乎其微。

2居住属性放首位，有配套加分

可能有网友会说：虽然房子是用来住的，但毕竟还有保值和增值功能，完全不考虑走势，这也说不过去吧。

的确，房子的属性已经掺杂投资价值，很多时候，自住和投资可以相互转换。但，这里仍有一个尺度。

对于纯刚需来说，应该把房子的居住属性放在首位，选择的时候需要考虑的是“量化指标”。

比如，有地铁，加分；有学校，加分；有商业，加分；有医疗，加分……

最后，综合所有加分项，选得分最高的楼盘。

这才是刚需选择楼盘时，对项目本身最应该考虑的指标！

3价格是王道！

除了楼盘本身的品质、配套规划外，价格也是刚需买房考虑的重点。

关于价格，不用分析那么多的政策形势，研究很深刻的经济理论，只要判断好大的市场形势就行。

那么，价格又该如何判断如何衡量呢？

首先，刚需买房最现实的逻辑就是，我能拿多少首付？这个首付可以在哪里买房？而不是我想买哪里，确定了这一点后再看房。

其次，看单个楼盘的时候，需要看同板块在售新房价格情况，结合竞品做分析；

再者，还要关注二手房。在新房限价的当下，二手房就是一个很好的指标。

去二手房门店看看，把你钟意的楼盘，结合周边的二手房做个判断。如果你看中的楼盘价格，比周边同等条件下的二手房低，而二手房这个挂价，是可以出手的，那么这个价格就值得去买。

并且这个价差越大，也就是二手房倒挂非常明显的情况下，时机就越好。

所以，纯刚需千万不要把简单的问题复杂化！

4先“上车”再“换座”

我有个朋友曾经可以8000买高新区的地铁房，可是在看了诸多楼盘后，总觉得不是自己想要的完美楼盘，纠结犹豫。

最终，他12000买了肥西的90㎡楼盘......

第一次买房就想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，我只能说，追求完美的房子本身就是伪需求！没有房子是十全十美的，这一点必须要认清。

香港人的经验总结：“买不了大的，就先买小的，买不了小的，就先买远的”，不上车永远追不上车的速度。

只有“上车"了，未来才有置换升级的机会。

毕竟，第一套房是用钱买的，第二套、第三套房就是用资产买的。没有第一套资产，就永远没有“换座”的机会！