首先是房价和人口之间的关系。这个肯定是有很强的关系的，一个城市如果有大量人口涌进的话，它是有很强的刚需需求，同时也有租房的需求，这些都会促进房价的增长。但是房价的增长，不代表它就是人口的流出或者流入造成的，因为房价可以从短期、中期、长期三个，角度来看，而且往往是有多个原因影响到这些不同的阶段的。

从短期来看，房价影响最直接的还是政策，就比如说一个很严的限购政策出来、上浮基准利率等，可能会马上迎来房价的停止增长，甚至下跌都是有可能的。

中期的话，还是要看整个社会的经济状况的，就比如说我们在2008年金融危机之后，2009年-2010年是一个房价的低谷期，然后这个五年之后的2014年-2015年这也是一个低谷期。就是这些时候中国经济处于低谷徘徊、不断破七破六的一个过程，所以房价中期受这种经济状况影响很大的。

长期的话，这就是看人口的流动。就比如说沿海一线城市，它有源源不断的人口的迁入，所以可以想象这些地方房价，无论受到中期、短期等怎么样的一个影响，长期来看它基本面都是被看好的。

事实已经证明，这些年一线的沿海的热点城市，它的房价是中国目前最高的一些区域，同时也是刚需很强的一些区域，未来这些地方的房价是比较趋于稳定的高位状态的。那三四线城市，目前来说，很多地方人口是流出的，为什么房价增长，所以还是要从它的短期和中期的角度来看。

短期的话很多是因为货币化棚改，这也导致了当地的居民手里的现金流很充裕，所以纷纷流向于楼市，助推了房价的增长。同时，从中期的角度来看，整个中国的经济目前相对来说还是比较稳定的状态，很多资金也不知道流向哪些领域。一线城市的政策已经很严、门槛很高，同时价格也是处于高位，投资成本特别高。所以在这样综合背景下，资金也会不断的流入到这些价格相对洼地三四线城市。