原标题：屋顶和景观沿严重漏雨好几年业主账户钱不够 物业维修资金申请没成功

一品红城小区面临物业维修资金申请难题 新文化报 · ZAKER 吉林记者 蒋盛松 摄

11 月 8 日，本报以《办产权不再需要物业维修资金票据 同一小区有人交钱有人不交怎么办？》一文报道了长春市高格蓝湾小区业主遇到的尴尬局面，业主们的担忧不无道理，如果小区业主维修资金账户不足，想使用维修资金解决房屋出现的大问题，真是难上加难。

一品红城小区一期（前期叫雅仕园）业主是 2003 年 11 月入住的，1 号楼业主在四五年前就发现屋顶和景观沿严重漏雨，在物业公司的协助下开始申请使用物业维修资金。结果，申请了好几年，都没使用上，原因是部分业主账户资金不够。

业主账户钱不够多年申请维修资金未成

记者来到一品红城小区踏查得知，这个小区目前有大概 3000 住户，房屋出现问题的集中在一期 1 号楼。从 2003 年入住开始，由吉林省仁和万佳物业服务有限公司进行物业服务和管理，已经 15 年了。据物业公司王经理介绍，大概在 5 年前，1 号楼的业主不断有人来物业反映房屋漏雨的问题，还有景观沿漏雨，落水管也都坏了，因为涉及的用户比较多，不仅仅是顶层业主，部分业主希望使用维修资金。" 物业公司不是申请主体，只能是业委会或者社区，我们只是协助业主去申请。" 王经理说，房屋出现问题，业主习惯性找物业来处理，物业公司不能不管。据了解，一品红城小区之前成立过业委会，后来又解散了。于是，经过社区同意后，物业公司开始协助业主申请物业维修资金，结果发现业主账户里钱不够，有个别业主没有缴存物业维修资金；有的因为当时房价低，缴存金额比较少。" 我们这里还不是三分之二业主签字难的问题，业主们基本都同意，但是没钱啊，业主也没有去补交维修资金。" 王经理说，连续申请了三四年都未成。" 说实话，业主签字都签烦了，一遍一遍地签。" 业主孟女士说，她是 1 号楼业主，" 我家在 3 楼，景观沿漏雨一大片，没办法我只能自己花钱修了，但是现在又长毛了，不大修始终不能彻底解决问题。" 后来在物业协调下，业主开会商量共同出钱修一下，才算暂时不漏雨了。

电梯出故障存在安全隐患准备再次申请维修资金

一品红城一期毕竟是 15 年房龄了，电梯也运行 15 年了，频繁出现故障。今年 10 月份，物业公司发了关于电梯更新改造的通知：" 近两年电梯在运行过程中频繁出现故障。电梯维保厂家多次维修，但电梯控制系统与主配件抱闸（控制刹车、滑梯的配件）、导靴、变频器、钢丝等设备已严重老化，存在很大的安全隐患。维保公司的日常维修养护已无法保证电梯的正常运行，1 号楼电梯已经到了更新改造期。根据物业管理相关法律法规的要求，电梯属于公共配套设备，按特种设备的管理制度，更新改造电梯设备必须启用房屋专项维修资金。为保证业主的生活及人身安全不受影响，请各位业主尽快补齐房屋专项维修资金。"

1 号楼业主吴阿姨说，电梯是关乎安全的事，他们家支持更新改造。也有的业主表示，电梯是特种设备，到没到更新改造期，不是业主或者物业能说了算的，要看到专业鉴定再决定是否支持更新改造。

而 1 号楼业主面临的最大难题依然是，业主维修资金账户不足，无法使用维修资金。

物业费和物业维修资金的区别是什么？ 到底都是管啥的？

原则上只要三分之二业主同意就可以使用维修资金，但是有的业主说：" 你要是扣除我物业维修资金账户里的钱，我就用物业费抵扣。" 记者在采访中发现，很多业主其实并不明白物业费与物业维修资金的区别是什么。而住宅维修事关千家万户，与百姓的日常生活息息相关。那么日常的物业小修与大修中修到底如何划分呢？

物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。而维修资金是主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修资金的使用权在于全体业主，物业费的使用权在物业公司。