海南今年房地产调控空前严苛，限购限售限价齐发力，有效抑制了炒房投机，一点一点挤压泡沫，减少对于房地产的依赖。楼市降温了，房价也稳定了。
很多岛外购房者都愿意来海南买房，主要是想换个生活环境，改善生活品质，还有投资房产达到保值增值的目的。因此，海南和内陆地区的住房刚需不是一个概念。
不过，大家都知道海南今年开始了限购政策，而且是全域限购，范围极广影响深远。非本省居民买房须提供24个月及以上个税或社保证明，首付不低于70%，且5年后方可转让。一时间，很多外地人失去了买房的资格。
限购政策本身就允许有两年或者五年社保纳税的岛外人员购房，一些开发商联系了不少皮包公司帮岛外人员空挂缴纳社保。他们利用了这个政策空子，允许岛外人员全额购房，但无法过户或者备案，等纳税或者社保满足限购条件后再办理过户。
最近，海南一些房地产销售项目，向购房者承诺：岛外居民可以先登记买房，然后交部分或全部房款，再补缴两年或五年社保，或者个税后办理相关购房手续。其实，这是违规销售，属于房地产市场违规行为。
对此，海南加强严查房地产违规行为，坚持房地产调控不放松，规范房地产销售市场，稳定楼市。下一步将加大对违规销售行为，以及房地产广告虚假宣传等行为进行严管打击。对于一些违规销售，扰乱市场行为的房企、中介机构，还有从业相关人员，情节严重者则列入黑名单。
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