位于银川市金凤区福州南街的多家营业房出现室内地面沉陷现象，6年前部分房主得到相应的赔偿和处理。然而，去年以来又有部分营业房出现相同情况，牛养山的营业房就在其中。“房子存在安全隐患，为这事我半年跑了好多单位，可到现在都没有处理。”牛养山说。

多家营业房出现地面沉陷现象

2月底，记者接连走访了金凤区福州南街榕园14号、15号、16号楼的十几家营业房，发现多家营业房确实存在地面沉陷现象。据了解，这些营业房由宁夏新思路房地产开发公司于2005年建设。

牛养山的营业房是榕园15号楼1号，承租方是一家医药公司。记者看到，一进门的地面倾斜并有裂缝，隔墙板上端有条拇指宽的缝隙，靠墙的药品柜都垫上大小不等的木板用以保持平稳。药店店员称，一有顾客进门，他们就得提醒，以免顾客摔倒。牛养山告诉记者，承租方在装修时做了地暖，当时发现表层水泥下方是空的，装修人员称是地基施工时回填土没压结实所致。

与该营业房相邻的马晓名私房菜、凌云商店、永红办公文具店等没有改地暖的营业房，也存在地面沉陷情况。14号楼的永红办公文具店老板称，营业店从去年开始地面出现倾斜情况，当时她和牛养山及另外几家房主一起找到银川市建设工程质量监督站金凤区分站，希望对地面下沉原因进行鉴定并由责任方维修，但最终问题并没解决。

据了解，从2018年9月起，牛养山和其他房主一起向建设方、施工方等相关部门反映，但因营业房承租户、建设方、施工方等各执一词，至今没有达成维修协议。

6年前有8家营业房做过鉴定

16号楼4号营业房承租人秦跃利说：“隔壁文具店地面塌下去了，我们家地面也跟着倾斜，施工方来人打开地面，重新填土夯实，施工了约半个月，给了两三千元赔偿金。”

16号楼7号营业房房主李女士说：“由于地面沉陷，门口玻璃裂了，我要求施工方打开我家地面查找原因，一检查是土的问题，经过鉴定，责任就在施工方。后来我家地面没有维修，原因是没达成补偿协议。当时有4家进行了维修，其余4家没有维修。”

马晓名私房菜老板马晓名说：“光我自己就维修好几次了，地砖一出现裂缝我就维修，几乎这些营业房的地面都下沉过。”

茶楼老板朱雨说：“2014年租这个房子装修时，水泥地面下面是空的，当时填了两车土。”

经记者了解，2013年，宁夏新思路房地产开发有限公司向宁夏建筑工程质量监督检验站申请，对16号楼的8家营业房地面沉陷进行工程鉴定。最后的鉴定报告结论为：地面沉陷是由于在房心回填施工的过程中没有夯实，压实系数达不到设计要求，在自重应力作用下大面积沉陷。

专家“会诊”，释明原因

“我们15号楼出现的情况与16号楼一样，为了维护自身权益，我们不停奔走，但现在有的房主嫌维权之路漫长又麻烦，退缩了。我想起诉，法律人士告诉我，必须得有工程质量鉴定报告，而我现在啥也没有。”牛养山说，银川市建设工程质量监督站金凤区分站接到他的反映后，派人到现场3次，2月20日还召开工程质量技术专家论证会，不过到现在还没结果。

记者在牛养山提供的工程质量技术专家论证会表格上看到，经过专家“会诊”，造成房子地面沉陷的原因为：房心回填土施工时未填实，不满足设计要求；但对承租者改造地暖是否存在处理不当的问题也要由建设方组织施工单位及业主进一步查清。同时，指出“存在安全隐患，应尽快处理”。最终建议是：建设方、施工单位、业主及承租户均应采取积极态度。

如何解决，尚无定论

2月28日下午，银川市建设工程质量监督站金凤区分站站长刑朝亮就此接受了记者采访。

刑朝亮说，查找房子地面沉陷的方式有两种，一是工程鉴定，二是专家论断。“牛先生找了一家检测机构，我也跟这家检测机构联系了，但对方称因为房子地面改造成地暖，不能做鉴定。所以只能采取第二个办法，请专家论证。”为此，该站向开发商建议委托专家论证，并且协助联系了专家。论证结果是，造成地面沉陷的原因有两个：一是根据以前出现过的其他营业房地面下沉现象，推断可能是房子施工时回填土不实所致；二是不排除房子改造地暖所致。“专家的论证结果只是分析，不排除有施工方的问题，也不排除有房主的原因。这种特殊情况，难在没办法认定责任。”刑朝亮说。

最后，专家建议，房主、承租户配合，砸开地面，进一步查找原因。“如果砸开，承租方就得停业，从而造成损失。”刑朝亮说，“我们只能督促建设单位积极解决问题，如果涉及经济赔偿，由双方自行协商，协商不成建议走法律渠道。”

施工方银川市第一建筑工程有限责任公司参与处理此事的聂女士表示，如果协商解决，他们随时配合，只等建设方的通知。（记者李荣华文/图）

牛养山的营业房因地面沉陷，地砖和墙面都出现裂缝。