招商过程中

最敏感的一个问题

不是对方条件有多苛刻、投资不达标...

而是

稍微和环保问题沾点边

几乎就一票否决

尤其是众多与城区毗邻的园区

一听到项目一点废水废气

精神高度紧张、面露难色

十有八九会说“不”

造成这一现象的原因很简单

美丽中国

谁敢拿环保开玩笑

即便国家不督查

周边民怨四起

也不让人省心

于是很多招商工作者

一听到项目有一点化学反应

马上产生抗拒性的生理反应

殊不知

这种生理性的反应

多少和个人认知有关了

打个比方

商品砼搅拌站

事实上很多城市周边都有

园区敢接吗？

怎么接？二类工业用地还是三类工业用地？

要做环评吗？

再比如

同样是建筑业

按理说

建材工业是有很强的污染性

应该匹配三类工业用地

然而近年兴起的装配式建筑

相信很多二类工业用地上拔地而起

再进一步

生物制药项目

按照规划的规定

二类用地是可以承接的

但是有多少二类用地充足的园区敢落地生物制药项目？

即便是世界五百强广药在珠海的制造基地

也必须要求三类工业用地

更神奇的是

现在各个产业都在升级

比如混泥土，可以用新型材料，据说无污染

比如沥青，也可以用新技术，据说无污染

作为招商者的你

怎么判断？可以有匹配的工业用地落地吗？

二类？三类？

尤其是现在新能源的兴起

各种和硫酸铁锂和三元锂等一系列的相关的行业可谓炙手可热

落地一个基本上就可以保证达产增效

可是

一般的园区敢接吗？

答案我们后面慢慢说

招商工作者都应该知道

工业用地分为好几类

一类、二类、三类甚至还有新型工业用地

为了产城融合考虑

绝大部分园区以一类二类工业用地规划

能布局三类工业用地（通常为化工园）

基本上只有几种可能

第一种：本来就是资源性地区

说白了就是家里有矿

于是衍生出了矿产冶炼等产业链条

比如赣州高新区

第二种：地方产业规划

即便是现代化程度最高的上海

在杭州湾那边也规划了化工园

尤其是金山区

几乎成了上海化工园的代名词

这里集聚了近20家化工上市企业

可以说是化工园里面的战斗机了

第三种：龙头企业影响

以安徽铜陵经济技术开发区为例

这里有个安徽仅有的2个世界500强之一

铜陵有色

在这个龙头企业的引领下

铜陵经开区毫无疑问的成为了化工园

除此之外，还有国家政策要求、化工产业排污等要求等也会影响布局

而三类工业用地储备

可以说化工园区的主要优势了

当招商人理所应当的认为

只要是有污染的项目就可以往化工园丢的时候

那就大错特错

当你对化工园低看一眼的时候

化工园可让你高攀不起

以长沙北部某化工园为例

非“三类500强”项目不接！

为啥

园区配套付出太多

高压电力、统一排污、环保压力

不是高质量项目进来都对不起化工园

所以

环保瑕疵项目无门槛入驻化工园区的时代一去不返了

让人爱恨交加三类工业用地

为何重回人的视线？

因为除了传统的石化、精细化工、金属冶炼、循环工业等之外

突然冒出一个新能源动力电池这一风口

近期新能源之火

不亚于当年的房地产

需求+炒作

全国各地都在拿新能源动力电池做文章

每个地方恨不得自己马上就是“锂都”

很可惜的是

动力电池再怎么走在科技前沿

但是其产业属性更多的还是归于化工一类

所以三类工业用地再次叱咤风云

曾经默默无闻的化工园们

一夜之间

突然有了目标

大肆寻觅新能源动力电池企业

毕竟

没有一二类用地来竞争

化工园的招商就有了无限动力和优势

当然

很多一二类工业用地坐拥城市繁华的便利

新能源项目也会觊觎

园区和新能源企业难免两情相悦

但是

国家政策规定和个人认知偏偏棒打鸳鸯

一般园区招商者只能束手束脚，爱莫能助

哪怕无数新能源动力电池项目以研究院、销售中心的名义

想曲线来获得一二类工业用地也难以成功

前文说过

毕竟招商工作者对环保可以说谈之变色

看来

一二类工业用地在新能源这个风口

终究只能错付

三类工业用地

目前仍在水涨船高

在新能源风口之下

歌舞升平

只有等到哪天潮水退了

才知道哪些三类工业用地在裸泳