万物都有逻辑，万事皆有因果

用【逻辑树】分析，为什么买地下停车位！

为什么不买车位

1.1 价格高：车位价格高，比车还贵，价格接受不了

1.2 压力大：刚买完房再买车位，贷款的月供压力大

1.3 不如租：买车位不如租车位，买车位的钱够20-30年租金

1.4 路边停：租车位不如免费停，小区旁边有免费的停车场地

1.5 没有车：家里没车，没有使用车位的需求

1.6 年纪大：年纪大了，自己不开车，没有使用车位的需求

1.7 投资客：买房的目的是投资，自己不住，没有使用车位的需求

1.8 千千万：不买车位的理由千千万…………

不买车位的烦恼

2.1 一年四季的烦恼：春夏秋冬，各有各的烦恼（春天，落一车鸟屎；夏天，落一车暴热；秋天，落一车秋叶；冬天，落一车积雪）

2.2 冒雨奔跑的烦恼：下雨下雪，把车停在小区外，还要冒着雨跑回家，狼狈不堪

2.3 被贴罚单的烦恼：乱停车的罚单，总是让人措手不及，拿到罚单的时候总会有一阵后悔，当时买个车位就好了

2.4 爱车受损的烦恼：车停路边半年时间，伤痕累累，被剐蹭是常有的事，恶意划车、砸窗偷盗的报道也不少

2.5 抢充电桩的烦恼：当兴高采烈买了一台新能源车，去公共充电桩抢位置将是久久挥之不去的痛苦，等三四个小时也有可能

2.6 苦寻车位的烦恼：小区如果是人车不分流，在小区转几圈找车位是常有的事；如果是人车分流，那车只能停社区门口路边稀少的车位

必买车位的逻辑

3.1 车位成本分摊逻辑

3.1.1 两个指标：单车位指标、建安成本。其中单车位指标基本在30-40平米，即一个车位的建筑面积是30-40平米，而非实际车位的占地面积（如标准车位尺寸2.4米*5.3米）；建安成本3000-4000元/平米（根据政府要求、当地规范、地质、采购系统、施工系统等大小不一）。明确两个指标之后，取均值35线，即单个车位光建安成本35平米*3500元/平米=12.25万元。这还不加土地成本、管理成本、营销成本、财务成本，高端社区地库要加地下大堂、要加环氧地坪漆、要加除雾器、甚至要加星空顶、要加地下洗车等等，都是成本。

3.1.2 成本分摊：开发商地库成本分摊至地上。一个成本十几万、甚至二十万的车位，很多三四线城市才卖不到十万，开发商是慈善家还是脑子秀逗，并不是。地下车库的成本巨大，占整个项目的成本30%~40%以上，投入和产出不成正比。所以，开发商会将地库成本的一部分分摊至地上可售部分，另一部分才是车位销售的回款。至于地库成本如何分摊，每家开发商逻辑不一样，不管怎样，每家每户都会分摊一定的地库成本。因此，你不买车位，而其他业主买车位，相当于你买房的一部分成本为他人做了嫁衣。

3.2 车位租金上涨逻辑

3.2.1 汽车暴增：自上世纪80年代中国开始出现私人汽车，到2003年社会保有量达到1219万辆，私人汽车突破千万辆用了近20年，而突破2000万辆仅仅用了3年时间。而到2022年，全国汽车保有量是多少？超过3亿辆！而这一递增的数据仍随着城市化进程和全面小康而不断攀升，车多了，地少了（城市开发到极致，城市土地使用率也会被挖掘到极致），地面停车在未来也会成为过去式。

3.2.2 货币贬值：2022年是通货膨胀大年，无论是俄乌战争，还是漂亮国疯狂印钞，货币贬值是不争的事实，也是不可逆的趋势，因为全球经济一体化了，因为居民消费力上升了，因为手里的百元大钞能换取的商品越来越少了，这是必须要接受的事实。想想5年之前，地下车位租金多少，现在地下车位租金多少，未来5年呢？未来10年呢？

3.3 新能源车普及逻辑

3.3.1 新能源车的销量增幅：首先看全球为什么推行新能源车，一，取代旧能源（打仗为了什么，抢地盘？能源！能源枯竭呢？）；二，全球气候变化而必须要推行的低碳环保。第二看企业为什么抢破头去发展新能源车，房企恒大、通信华为、传统汽车比亚迪，新能源车在未来有巨大的市场。第三看增幅，2011年8千辆、2021年352万辆，2022年1-8月336万辆（预计全年突破600万辆），增幅是不是很吓人；对比全国汽车保有量3亿辆，未来新能源车还是有巨大的增幅空间。

3.3.2 充电桩的配置速度：新能源车的销量增幅，远超过公共充电桩的配置速度（远远超过），现在为了充电，需要在公共充电桩等3-4个小时，未来2年？未来5年？时间成本会变得巨大。所以，未来每家每户但凡有新能源车，都必须要有个私人充电桩（目前很多地方都在规范要求新建小区地下车库配置一定比例充电桩），拥有一个独有的地下车位已是必须的。

3.4消除停车烦恼逻辑

3.4.1 爱车如子：消除无效车辆损耗。春夏秋冬每一季对车的损耗，特别是炎炎夏日的车内蒸笼和皑皑白雪的车外雪雾，都特别能触发有个地下停车位的美好憧憬和后悔莫及，对车漆、轮胎、内饰、密封性、零部件的损耗在不经意间都会造成。剐蹭、划车、砸车等专属汽车的意外，总会在不经意间以“中彩票”的形式上演，车是“消耗品”，爱车才能让汽车增加寿命。

3.4.2 为自己负责：小心隐形成本的累计，时间成本、健康成本、资金成本等等。

逻辑在此：买房，必买车位！