房地产一直是人们热议的话题，尤其是价格牵动着大部分人的神经。房地产从2016年高歌猛进至如今，终于算是安静了。但是好多人仍心有余悸，生怕哪天来个报复性反弹。今天我们就从统计局发布的最新数据来看看，房地产还有多久的“春天”？

首先我们先来看下图，由于时间原因制作较为粗糙，但也能说明一些问题。

数据来源于国家统计局网站

为了正常发展，人口和土地是必要的条件，庞大的人口数量和广阔的土地为我国带来了便利的 条件，同时为经济增长带来了不可估量的作用。近些年来，各行各业都享受到了人口带来的红利，较为突出的就是房地产行业。为了控制房价，相继出台了一些调控措施，银行方面也减少了对房地产的相关投入。但是这些仍无法阻止其他渠道资金流入房地产，因为房地产所带来的的投资回报比还是非常可观的。我们可以看看上图房地产投资的一些相当恐怖的数字，动辄数以万亿元的投资，相比之下还有什么投资金额能超过房地产？再看一下，单是2019年1-4月份个人住房贷款额就高达8000多亿，这又能产生多少利息？这些收入在所有收入占比中不可小觑，单房地产这一项就严重偏科。在享受着房地产带来的高回报同时，又担心其带来的副作用，于是乎房价被限制了。

而我们不能任由房地产这么任意发展下去，不能偏科，我们要全面发展才更健康。但是我们反观在其他领域的投资唯有交通还可以拿的出手。国家需要发展，科技需要创新，未来我们不能依赖房地产，这样我们会被房地产反噬。最好的解决办法就是转移投资，为了迎合未来趋势，我们应该把目光放在科技与创新上，但是这些需要前期教育的铺垫，需要一个漫长的过程。

我们看到在教育上的投资分摊到全国显然是力不从心，比重较小。但在未来，教育将是重中之重，只有好的教育才能有质的发展。

我们再回到房地产上来，现在的状况让所有人骑虎难下，无论是民间投资还是其他渠道投资，房地产仍占所有投资的25%以上，这个数字是很吓人的。这仅仅是今年一季度投资额，还没将房地产相关收益统计，不统计我们也很清楚，也会是一笔巨大的资金。根据以上统计，其实房地产形势已经非常明了，5-10年内不可能发生什么大的转变，因为它真的是无法被轻易取代。动了房地产，真的就算是少了半条命。我们只能希望早日将对房地产的投入转移到其他领域。

有人说与其长痛不如短痛，不如就快刀斩乱麻。说这些话的人，你们往上图看，基建、制造、社会、高技术、消费、贸易这些哪一个敢站出来和房地产单挑？我们现在的对外形势不允许大伤元气。我们只能慢慢来，一点一点的改变，也许这个时间是漫长的，但总归是有希望的。

我们自然资源和土地虽然有限，但我们占有人口数量优势，我们可以培养更多的人才，将优质的社会资源，比如：医疗、教育、行政等为作为切入点。从提高资源数量和分布上来，引导其去一些地价相对于低廉的地方去开发，人们不必为了争夺优质社会资源而消尖了脑袋往一个城市钻，从而导致其房价坚挺不下。

我不知道说到这里还有没有杠精想说“现在房价已然在回落，不信你去看看北上广深，它们代表了全国房产走向”。这个我必须说下：现在最真实的情况是，大多数三四线城市房价是个曲线，这个月涨200-300元，下个月跌200-300元（各种活动），成交量较去年相比，严重下滑。而一二线城市连个曲线涨跌都没有，个别优质楼盘可能小涨，但大多数是跌了一点就没涨。这是为什么？这代表了房地产开始下坡路了吗？

我们拿北京房价来说，和长三角、珠三角放松比，北京房价调控收紧，不允许房价上涨。因为它正在解决一个世纪难题，就是协助天津、河北发展城市群，为他们的产业融合建立雄安新区这个缓冲地带。建设新区需要大量投入，如果现阶段就让房价上天，怎么疏解人口，所有人守着高价的北京房子不肯走，那么雄安前期的投入不就都白做了。这恰恰证明了这个控制房价第一步工作到位，接下来才是重头戏，人口、产业的转移和融合。关于目前北京房价为什么不涨，我写过一个详细的文章，可能由于提到某些敏感词，始终不能发表。里面详细解读了北京房价现状。

说一千道一万，就是一句话“发展是必须的，但不能依赖房地产，我们应该更注重教育。让教育带来的改变去抵消房价给我们带来的伤痛”。最后也奉劝那些一套房子都没有的刚需人群，该买就买吧，代替房地产快则需要5年，慢则10年以上。在外漂泊那么久，房子带来的安全感还是其他的代替不了的。