上周六，第十四届全国人民代表大会第一次会议隆重召开。
这次会议的重要性大家应该都懂，1年1度的大会，对任何行业都是权威定调。
2023年，楼市会去向何方？高层态度是如何？楼市会不会有进一步的刺激？
这次会议都有提到，我们仔细来看。
首先是经济增速。
今年，大会定下的GDP增长目标为5%，定的比较稳健。
此前坊间不少猜测都是我国在6%左右，各省年前定下的目标综合下来增速也在5.6%左右。
目标定在5%，整体来看十分稳健。
至于为什么？
我仔细看了会议中的措辞，主要还是因为今年追求的是稳，稳中有进。现在追求的不是绝对的数字，还有发展的质量。
从赤字率也能看出这一倾向。
赤字率关系到国家的财政政策，关系到放水的力度。
今年，赤字率的目标定在了3%。
3%是什么位置呢？
2022年赤字率目标定在2.8%，2021年赤字率定在3.2%。
也就是说，2023年的态度并不激进。
虽然在这次会议中提到了，2023年还将采取积极的财政政策和稳健的货币政策，但是也强调了货币政策要精准。
我的判断是：
全面降息很难再出现，降准的空间也比较小。
现在市场已经在回暖，政策可能会暂停刺激市场，甚至部分政策后续可能考虑适当收回。
再来看看楼市，这次关于楼市的表述有三：
其次是提到了房企。
这次房企的关键词，依旧是防风险。
这段话是这么说的：
防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产市场平稳发展。
去年影响最大的头部房企破产就是恒大，造成的风波大家也是看到了，今年高层显然不希望重演。
虽然头部房企前面还有优秀的限定词，但是最近高层给出不少利好，再考虑到社会影响，头部房企安全性目前是大幅回升。
不过还是要提醒大家，部分民企和中尾部房企风险依旧存在。
我之前整理过暴雷和安全的房企名单，近期考虑买房的朋友，可以直接扫码找我领取，我会把这份资料免费发给大家。
这次会议也首次提到了：要防止房企的无序扩张。
我猜测还是今年为房企开了太多的融资窗口，比如允许房企上市，等到市场情况好转之后，防止房企过度扩张，回到过去的老路上去，就重要起来了。
这次会议关于房地产的第三点，信号意味更加浓重。
三是在“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中提出，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动。
意思就是说，今年基建还会发力，十四五重点工程进度会大大加快。
这当中也藏着不少机会，文章篇幅问题，这篇文章我就不细讲了，关注的多话我再写一篇文章。
文件中还提到，政府投资和政策激励要有效带动全社会投资，城市更新等等。
虽然没有明确提到货币化棚改，但是结合最近psl数据大涨来看，今年棚改的力度也不会小。
要刺激消费，总得老百姓手里有钱。城市更新只是一部分，棚改也必然有一部分。
最后结合最近的市场和政策风向，我聊下我的几点看法：
1、最近楼市的回暖是很明显的。
上海二手房成交破了1.9万，武汉、成都新房成交创了近十几年的新高。
无论是此前疫情需求的叠加，还是看好现在的市场购房者在积极入市，成交的数据都摆在这里了，市场确实回暖了。
现在的市场，强刺激不会出现了，顶多是局部还未回暖的城市去刺激。
2、还未有放松的一线城市，大幅放松的可能变低了，3月最多是市场小调整。
3、二线城市的机会，今年轮动的机会更大。
一方面是二线城市门槛已经大降。
另一方面是2020年，基本面不错的几个二线城市，要么是价格没涨，要么是涨了这两年也回调下去了，本身价格和政策调整都是难得的低点。
资金去不到一线城市，也会轮动寻找其他机会。
比如本身买不起北京也没有名额，但是天津的门槛降了，孩子要读书，那就考虑下天津。
比如深圳的门槛高了，但是老家在成都武汉的朋友，可能也会开始考虑，要不要在今年低点，在二线城市上车，还能抓住些机会。
这些年，大家也逐渐明白，一线城市差的地段也不涨，相反二线好的版块，涨幅也不差。
综合来看，二线城市今年轮动的迅速可能会更快些。
有需要的朋友，我建议不要观望太久，需要早些去看看真实的市场了。
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