依据媒体报导，记者实地看望威海乳山发明，外地二手房价钱只要新居价钱的一半摆布，各地“看房团”成为新居购置主力。楼层高一些的屋子，价钱乃至还没有如10年前。一套顶层阁楼的买卖单价，能够低至1800元/平方米。

关于房地产市场的话题，中国人年夜局部所听到的都是房价涨涨涨的成绩，可是实在如今还呈现了良多中央的房地产呈现了白菜价的成绩。以前咱们已经评论辩论过鹤岗呈现白菜价的房地产，而如今咱们又看到的是，山东威海的乳山也呈现了白菜价的房地产。那末乳山的白菜价房地产究竟是怎样回事儿呢？

咱们细心研讨山东乳山的这个案例，就会发明乳山的房地产市场呈现白菜价是有它的深层基本缘由。

起首，房地产市场有着十分严峻的供求不服衡。咱们已经给大师提出过的判别，一个中央房地产市场的供求形态的最中心关头点便是这个地域它的生齿是净流入仍是净流出，这是否是一团体口少量流入的都会。山东鲁山是一个游览都会没有假，但它实践上并非一个常住生齿少量流入的都会，正在如许的年夜布景之下，任何的房地产只需超越了这个都会自身的需要的话，就颇有能够呈现房地产供过于求的景象。而咱们看到乳山呈现白菜价的房地产，根本上都会合正在海景房名目上，这些海景房自身就没有是给外地人停止寓居的屋子。海景房的次要人群局部都是外埠人，关于外地人来讲，假如想要去这些海景房寓居的话，从乳山的城区到这些海景房，连坐车都要很长的工夫，天然也就难以吸收到当地人去购置这些屋子，再加之这些海景房的自身又建立过量，外地媒体已经戏称呼，即便把乳山一切的人局部都填到这些海景房名目外面去，都住没有满这些海景房。

其次，配套设备十分没有美满。因为这些海景房阔别乳山的会合城区，各类糊口配套设备极没有美满，不管是购物仍是医疗或许教导都存正在严峻的没有婚配景象。实在买房买的便是配套设备，假如一个中央的配套设备十分没有美满的话，正在这里买房实践上就不运用代价。正在国度屋子是用来住的，没有是用来炒的年夜理念之下，一个房地产名目不运用代价，它实践上就曾经得到了它真实的代价意思。依据启信宝的数据表现，乳山市这么小的一座都会，其房地财产务的注册公司就到达了三千多家，其房地产的猖獗可见一斑。

第三，则是乳山外地所吸收外埠购房团的才能在削弱。这些海景房推出的初志，实践上便是但愿可以吸收外埠购房团进入海景房，可是实践上的状况倒是，正在防住很多年夜理念之下，外埠人关于这类异地购房，出格仍是游览购房的需要是正在削弱的，而没有是加强的。需要的缺乏必定会招致房地产供应的多余。再加之海景房，实在并非大师设想的那末美妙，因为离陆地太近，十分简单招致极其湿润的景象，寓居起来的觉得以及用户体验黑白常欠好的，天然也就难以吸收潜伏的购房需要。

全体来看，山东乳山呈现这类非凡成绩的缘由仍是自身的供应以及需要的严峻没有婚配，不真歪理解到市场的需要究竟是甚么，就自觉停止供应以及名目下马，这是正在房地产片面居进入寓居属性期间以后，市场上必需要警觉的景象。