房地产开辟企业运营增值收益局部触及的税种次要是地盘增值税以及企业所患上税。为了增强办理，国度税务总局辨别订定了《地盘增值税清理办理规程》（国税发〔2009〕91号）以及《房地产开辟运营营业企业所患上税处置方法》（国税发〔2009〕31号）。

房地产开辟企业的地盘增值税与企业所患上税固然都是按所患上额（增值额）较量争论纳税，也都要汇算或者清理，可是正在汇（清）算工夫上，却存正在着分明的差别。

企业所患上税因此一个管帐年度为周期停止汇算清缴，工夫是牢固的。不管房地产开辟名目能否竣工，都要定期预缴，年关汇算清缴，多退少补。

地盘增值税倒是以房地产开辟名目为单元停止清理，关于分期开辟的名目，以分期名目为单元清理，开辟名目中，同时包括平凡室第以及非平凡室第的，应辨别较量争论增值额。清理时期具备没有断定性，能够善于一个管帐年度，也能够短于一个管帐年度。清理以前定期预缴，到达清理时限前提时，则必需按规则停止清理，多退少补。

地盘增值税清理的前提分为两类：一是征税人该当停止清理的前提：（一）房地产开辟名目局部完工、实现发卖的；（二）全体让渡未完工决算房地产开辟名目的；（三）间接让渡地盘运用权的。二是主管税务构造能够请求征税人停止清理的前提：（一）已经完工验收的房地产开辟名目，已经让渡的房地产修建面积占全部名目可售修建面积的比例正在85%以上，或者该比例虽未超越85%，但残剩的可售修建面积曾经出租或者自用的；（二）获得发卖（预售）答应证满三年仍未发卖终了的；（三）征税人请求登记税务注销但未操持地盘增值税清理手续的；（四）省（自治区、直辖市、方案单列市）税务构造规则的其余状况。

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