文/乐居财经 王向南 发自广州

近日，一篇刊登于某社交媒体平台的不甚严谨的文章，在资本市场引发了蝴蝶效应，中国奥园（03883.HK，以下简称奥园）为此遭受了不小的股价震荡。

7月8日早间，奥园开盘价报每股11.38港元，随后即一路下跌，最低曾跌至9.85元/股，振幅高达13.17%。最终收盘价稳住10.62港元/股，跌幅为8.61%。

事情要追溯到2天前，某个人投资者在某社交平台发布文章，对奥园公司半年实际销售额及披露的相关数据提出质疑。据某第三方机构的排名，奥园上半年在广东省的销售额为85.2亿元，年报数据亦显示，同期奥园广东省货值占比40%——85/0.4=200，该个人投资者由此推算得出奥园上半年的销售额仅为200亿元。

可以看出，其推算奥园上半年销售仅为200多亿的依据有两个：用货值占比等同于销售占比；默认非官方第三方机构统计数据即为真实数据。

针对由此引发的投资者社群的热烈讨论、股价下跌的市场反应，奥园从容应对。

公司主席郭梓文于当天下午增持了公司股票，以提振投资者信心。据了解，增持数量为200万股，最高买入价为10.82港元/股，平均成本10.7206港元/股，总耗资2144万港元。

当天晚间，奥园官方微信亦发布公告澄清，其中特别强调：“前述文章及供应商所自行推算的合同销售额数字完全欠缺根据”。并指出，就公司所知、所悉及所信，并经作出一切合理查询后，(a) 公司并未向该文章的作者及供应商提供任何资料；(b) 公司并不知悉该文章及供应商所得到有关本公司的资料来源。”

当天，奥园还在最新发布的每月通讯中详细披露了今年上半年的销售情况。公开数据显示，1-6月，奥园累计实现合同销售约536.3亿元，同比增长33%；合同销售面积约532.0万平方米，同比增长35%，平均售价约每平方米10,080元。

按地区统计，中国奥园前六个月的销售金额中，42%来自华南区域，其次为中西部地区，销售份额占27%，此外，华东地区、环渤海和境外销售占比分别为19%、10%、2%。

实际上，多家国家大行与知名券商都看好奥园的稳健业绩水平及持续经营能力。

中金机构在当天发布的报告中就认为，第三方机构榜单数据是商业机构而非官方组织，相关数据为机构自己统计，方法不透明、底层数据目前无法查实。

而摩根大通就直接表示这样的数据是没有根据的，摩根大通分析报告指出，第三方机构的数据很可能来自政府部门，而这些数据只承认在政府系统中注册过的信息，但奥园公布的数据则是以合同销售金额为主，因此这两份数据通常都会出现差异。

早在7月2日，农银国际重申“买入”评级，调升目标价至14.10港元。星展亦认为奥园今年上半年按既定节奏补充土地储备，加之城市更新项目转化，将推动销售规模的增长，预期会超额完成2019年全年销售目标，支持未来两年取得丰厚的核心利润增长。

据不完全统计，自去年底至今，近20家投行或券商发布研报，看好奥园的企业发展。

今日开盘，奥园跌幅迅速收窄，盘初上涨2.6%，呈现回暖趋势。截至发稿，奥园股价上涨1.88%，报10.82港元。