文/龙小林

今年的房产调控，仍然以是“住而不炒”为定位，多地也在反复强调这一定位。这一方面反映了国家遏制炒房的决心，另一方面也说明了炒房的人仍然存在。由于炒房是推动房价快速上涨的重要推手，如何防止炒房，关系到房价的稳定。假如让每年房价上涨的幅度低于房贷利率，是不是能让炒房的人消失呢？

根据机构监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率的1.107倍，较5月的5.416%略有上涨。房贷利率的上涨，显然会提高购房者的成本，如以6月的贷款平均利率计算，100万贷款，贷20年，等额本息还款，要比以基准利率计算多了7万的利息。

对于刚需购房者来说，就算利息再高，该买还是得买。但对于炒房者来说，如果需要向银行贷款，就得看值不值了。因为炒房者的唯一目的就是推动房价快速上涨，然后从中赚取差价，所谓唯有房价不断上涨，才能吸引人来炒房。可如果每年的房价上涨幅度都不能超过房贷利率，那岂不是意味着从炒房中赚的钱，还不够用来还银行利息的？从短期来看，这还真有可能！

假如某人在一个城市买了一套100平米的房子，单价为1万/平米，总价100万，全部用的是银行贷款，期限为5年，以等额本息的方式还款，若贷款利率为5%，本金加利息总共需还113.2万。而在他买了房之后，该城市的房价每年以3%的平均速度上涨，那现在1万/平米的房价，到5年后就是11255元/平米，此时房子的总价为112.55万元，若是把房子卖掉的话，赚到的钱显然是不够还银行的利息的。

当然，以上例子如果把时间延长至5年以上，或许还是可以赚到钱的。可对于炒房者来说，有多少能持有一套房子达到5年以上呢，即便是现在的限售政策，最长的限售期限也就5年，对于很多炒房者来说恐怕也是一样，一套房持有5年已经是极限，毕竟炒房的钱是借来的，需要很大的现金流，对手里有房的炒房者来说，越快能把房子出手越有利，时间拖得越长越不利。如果说5年之内都还不能赚到钱，估计绝大多数炒房者都会放弃炒房的念头吧？

即便是炒房的钱不是从银行借来的，如果炒房的收益率这么低，恐怕也会让那些炒房者打消炒房的念头。毕竟有那么多钱，做什么投资不能有3%的收益率？别的不说，就算把钱存个3年到5年期的定期存款或大额存单，利息可能都比这高。而且把钱存银行显然比炒房要安全得多，何必还要去炒房？

所以说，如果能把房价的上涨幅度控制的比房贷利率还低的话，还真有可能让炒房的人消失，就算不消失全部，也会消失绝大部分，而剩下那一小戳炒房者，也翻不起什么风浪了。

只不过问题的关键是，现在很多城市的房价上涨幅度仍然高于房贷利率，根据国家统计局公布的数据，截至到5月份，全国70个大中城市，新建商品住宅价格同比涨幅超过5%就有61个，二手房价格同比涨幅超过5%的也有54个。这就说明了在大部分城市，炒房仍然能赚到钱。

而且要说房价涨幅还不如房贷利率？别说炒房客不相信，就是很多普通民众都不相信，只要有房价上涨的预期存在，就挡不住炒房者的炒房决心。所以想要遏制炒房，还是需要国家出手。

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审核：李闰

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