中房报记者 李燕星 | 北京报道

沉潜是为了飞跃。近日，一份《2019中国房地产品牌价值排行榜百强企业名单》出炉，重新校准房地产企业坐标，其中，中交集团的中交地产品牌以414.87亿元的品牌价值鱼跃龙门，并在2018年品牌价值200.3亿元的基础上，一举翻倍。

过去一年，中交房地产集团做了什么？这是揭开这家企业200亿元品牌价值跃升奥秘的关键。过去一年，中交房地产集团深刻反思了行业顽疾、对症下药探索植入科学管理“三观”，并以此为基点进一步摸透品牌价值内在逻辑，首先创造了地产企业发展的价值树，搭建了一条通往回归与寻路创新的闭环品牌价值体系。

2019中国房地产品牌价值榜品牌价值体系，利用系统、权威的Asiabrand评价技术、通过对中国房地产企业进行8大维度22项细分指标的全面测评，精准确认企业品牌价值，引导行业良性竞争与健康发展，推动品牌价值显性化、资产化、金融化，为整个房地产行业提供创新发展动力。

从模式创新到本质创新 先找准行业科学“三观”

“过去30年，房地产行业做的太容易了，我们对中国房地产行业的科学理解远远不够，却鲜有人静下心来思考。”这是中交房地产集团品牌分管负责人两年前的疑虑。伴随着反思、梳理、突破和融合，这一思索逐渐明朗起来。

两年前的10月28日，中交房地产集团在重庆举行的全球品牌体系发布会上，首次提出了“美好生活营造者”的品牌定位和“雅颂天地，和美中国”的品牌愿景。这一定位正是源自党的十九大报告所指出的“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”；这一愿景则建立在“不忘初心、牢记使命，实现两个100年奋斗目标”的时代命题之上。

这是一个地产企业对时代责任的回应，也是对行业发展脉络庖丁解牛的试水。那么，企业如何链接时代与行业呢？企业自身先得有独立的精神和文化的魂魄。

这要从中交房地产集团母公司中交集团说起，中交集团的企业愿景是：让世界畅通、让城市更宜居、让生活更美好；中交集团的企业战略是“五商中交”：城市综合开发运营商、海洋重工与港口机械制造集成商、全球知名的工程承包商、特色房地产商、基础设施综合投资商，中交房地产集团便是其打造“特色房地产商”新业务的增长引擎，也是实现“五商中交”的专业化子集团；中交集团的企业定位是：政府与经济社会发展急所的责任分担者、区域经济发展的深度参与者、政府购买公共服务的优质提供者，中交房地产集团则是完成这些社会责任与使命的一线担当。

士不可以不弘毅，任重而道远。在清晰的角色定位与社会责任的导航下，中交房地产集团沿着“继承、融合、联结、创新、发展”五大原则，开启了一系列的基础工作，将中交精神融入到企业变革、行业发展与时代站位中，掀开一场从局部变革到体系搭建、从割裂到融合、从模式创新到本质创新的大变革。

“第一步是建立品牌体系，搭建过程很艰辛，因为国内外没有任何一家品牌服务机构能够给一个房企完成从品牌战略、品牌规划、产品系列、VI系统到推广的全案建设，即便有也只是做局部。所以，我们想把行业、产业链上最优的伙伴联合起来，来找到契合房地产行业规律性、科学性发展的‘三观’”。上述品牌分管负责人将两年前的宏伟计划娓娓道来。

于是，中交房地产集团种下一棵契合行业与企业三观的“价值树”。

践行精益化情怀与理想 创新培育品牌价值树

这棵“价值树”，以文化体系为土壤、战略体系为根基、品牌体系为主干、供应链体系为枝丫、精益化产品体系为硕果。2018年，在中交房地产集团内部被定义为“产品年”，经过两年砥砺前行，其“美好生活营造者”的角色已经具有较高的市场知名度，其控股的绿城的产品力也在业内形成较高的口碑与客群认可度。

培育这棵“价值树”，中交房地产集团有一套科学创新的方法论——6种创新思维，即积极心理学思维、精益地产思维、新时代规划思维、五色地产思维、绿色科技融合思维、柔性开发思维。

“这是一个闭环思维。去年，我们用了9个月时间，一切以用户思维出发，集合了30多个细分专业的先进成果与技术，凝聚了300多名顶级专家的智慧结晶，经过横向的细分专业集成，纵向的产品系列梳理，最终形成了精益化产品体系1.0版。这不仅是对中交房地产业务的贡献，也是对行业的引领和贡献，这个价值是不可估量的。”上述品牌分管负责人表示。

如今，硕果初成。尼采说，“上帝独独只把天使的语言留给了法国人”，这是中交地产五大产品系列中“中交·香颂”城市品质寓所的诗意描绘。目前，中交地产已经形成了住宅产品、商业、长租公寓、综合体、自有商业品牌的五大精益化产品体系。具体来看，中交地产将以“风雅颂美中”五个住宅产品系列、五个社区商业系列、四个综合体系列和三个长租公寓系列为载体，不断地丰富完善、优化升级，营造美好生活。

固基修道以致远，切磋琢磨见匠心。下一步，中交地产将发力社区商业，实现职住平衡、住教平衡、住养平衡、住娱平衡、住驿平衡，将教育、养老、医疗、娱乐、休闲融入到精益化产品体系中，对社区功能进行创新，形成未来城市的雏形。

“城市规划，不是切豆腐块切出来的，更不是人们臆想出来的，而是要把城市沉淀的历史文化，城市发展的过去、现在、未来进行梳理，同样沿着我们‘继承、融合、联结、创新、发展’的五大原则才实现。未来，中交地产不仅要去给人们提供美好生活的衣食住行，也要提供创新型的城市功能区，更要努力跟社会上其他行业一起，跟政府一起，跟市场一起去构建未来的城市。未来的城市，就是中交地产人在今年以及未来一段时间的理想。”上述品牌分管负责人表示。

没有自己的品牌，做多少事都是别人的辉煌。不容忽视，中交房地产集团，正在掷地有声地铸就属于自己的辉煌。