今天，易居院发布了百城房价报告。

我看到其中一张图，事关房地产周期性波动的规律，与大家聊几句。

本轮上行阶段，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅，2017年7月达到26.9%的峰值，其后收窄至今，2018年5月为11.3%。

未来18个月，这一指标的运行方向，应该不会变化，持续收窄，直至接近或进入下跌区间。

我们再来比较一下，上一轮上行阶段，2013年。

显而易见，2013年的房价上涨，持续时间明显短于本轮， 上涨幅度最高只有8%，远小于这一轮的26%。

这是为什么？老杨认为有以下几条原因：

1､本轮多次降息降准，货币更宽松，放水量更大。

2､本轮楼市政策面宽松，比如多数城市取消限购，而2013年没有哪个城市敢于取消。还有去库存、棚改、货币化安置等。

3､2013年那轮短周期繁荣，只是部分城市出现行情，很多三四线城市库存高，房价涨不动。而这轮，则是全国大行情。韭菜总动员！

房地产周期，也可以从重工企业的销售周期，得到侧证。

比如，下图国徐工和三一重工的营收增速。

08年四季度与09年“四万亿”大刺激，狂放水，全国建筑业与房地产急增，但从2011年下半年全国楼市降温之后，两个企业的机械销售就不行了，增速保持在很低的水平。

从中可以侧证，2013年房地产短周期的房价上涨，只出现在部分城市，而全国的房地产市场及建筑业，并没有出现繁荣。

2016年机械销售反弹，对应着全国楼市火爆；2017年机械销售猛增，对应是全国弱二线、三四线城市楼市繁荣。同时，机械销售略滞后于楼市。

徐工与三一的销售走势，不是短周期，而中周期，体现的是多数城市房地产市场的运行特征。

经过2015年以来这轮大牛市之后，可以预测：

未来三四年左右，全国弱热的中小城市，大概率重入调整状态。而一线和强二线，很可能在调整两年左右后，再来一波小牛市。房地产牛市房价