“粤港澳大湾区战略提出以来，经常有客户问我们在香港有无联合办公点。一些已在广州、深圳设立分公司的企业，现在都有了国际化需求，考虑进入香港。”6月25日，国内知名联合办公企业氪空间创始人兼董事长刘成城在接受记者专访时称，“我相信，随着广深港高铁开通，会吸引更多国内外中小企业来香港设点办公。”

随着粤港澳大湾区规划建设的不断推进，交通、通关等相关配套的落地和实施，国内外高端人才聚集效应显现，湾区内创新创业潮进一步涌现。与此同时，也吸引越来越多为创新中小企业提供办公服务的联合办公企业进入市场。

大湾区“红利”显现

联合办公空间争相进入香港抢地盘

近日，在香港一家茶餐厅，记者遇到两位说国语的女生。这两位女生告诉记者，她们是内地一家文化创意类公司员工，今年该公司外派了一支小分队，约5-6人前来香港工作，服务其客户。“我们这个大客户原来在内地的，去年起他们业务拓展到香港，所以我们也被派过来服务。”

这两位女生说，公司在某知名联合办公楼里，为她们租了2个办公座位。“暂时签约租半年时间，之后再视情况而定。”

像上述两位女生被内地公司派驻香港工作的情况越来越多。氪空间创始人兼董事长刘成城告诉记者，他就经常收到内地客户咨询他们在香港是否有联合办公点。据他介绍，想在香港寻找联合办公空间的客户，主要有几类：一类是创业公司；一类是大企业的创新小分队或某个项目组；一类是内地大企业想在香港设立办事处或分公司的；还有一类是海外公司、科研团队，他们想进入中国发展，首先要在香港落地。

正是看到企业们对香港联合办公空间的这种需求，氪空间从今年起布局亚太市场，而香港是其海外布局扩张的首站，其在香港的首个社区—位于湾仔的甲级写字楼One Hennessy项目，将在年底开业。

有意思的是，氪空间首个香港项目的开业时间，计划将与广深港高铁全线开通的时间同步。记者获悉，除了One Hennessy项目,该公司还在香港寻找更多的优质写字楼，并与铜锣湾、尖沙咀的地标性商厦和甲级写字楼基本达成合作意向。

刘成城透露，“今年起我们将发力香港，未来三年，氪空间将在香港地区新开设超过百万平方呎的联合办公社区，覆盖香港主要的商业区。”

事实上，冲着粤港澳大湾区的创新“红利”而来的，并非只有氪空间。在联合办公领域，龙头企业Wework、SPACE等欧美联合办公企业也早先一步进驻香港，其中WEWORK在香港铜锣湾Tower 535的点主要服务大型企业；国内的优客工场、寰图等联合办公企业也比氪空间更早进入香港布局、抢地盘。

据戴德梁行统计，截至今年一季度末，香港主要的联合办公地点达到108个，其中81%是海外的联合办公品牌，中国内地和香港本地的联合办公品牌占比为19%。

供应紧张，写字楼租金节节攀升

联合办公解决中小微企痛点，未来十年仍有增长空间

现时，粤港澳大湾区内的联合办公企业已经不少，部分企业也发出宏愿，未来几年将发力扩张。竞争日趋激烈，联合办公市场是否还有空间？

“我认为在内地，联合办公市场至少还会继续增长10年。”氪空间创始人刘成城分析称，现在，WeWork一年的业务增长还能翻2-3倍，而该公司今年以来，营业面积、营业额同比去年增长6-7倍，这说明市场还有很大的发展空间。

在香港，联合办公的市场也同样充满期待。

香港作为世界级的金融、贸易和航运中心，对于优质写字楼有着非常旺盛的市场需求。有数据显示，目前香港有超过30万家中小企业，占本地企业总数逾98%，聘用员工数约130万。

然而，香港优质写字楼的租金近年来持续上涨，供应紧张，拥有世界上最昂贵的办公空间，而这对于新兴的中小企业并不利。

业内认为，联合办公空间的出现，或将很好地解决小微企业和团队办公难的问题。据透露，联合办公通过“共享”方式，减少企业的分摊面积，而且提供前台接待、安保、保洁等服务，降低中小企业的压力，最高可以相对节省近30%的成本。仲量行曾发布研报称，联合办公空间有五大优势：促进协作、激发创新、创造灵活性、吸引和留住优秀人才和削减成本。

刘成城也表示，并不担心在香港市场的招商、市场竞争，因为他们公司的品牌和服务“本身就自带流量”，同时他们还有一些从内地带来的原有客户。“联合办公由于租赁方式灵活，满足企业的弹性需求，综合费用低于传统租赁，将帮助更多中小企业进入香港的优质写字楼办公。这不仅对香港本地中小企业是个好消息，对于中国内地大量希望打入香港市场的初创公司，也创造很好的条件。”

今年首季香港中小企业领先营商指数创两年半新高，预示中小企业恢复对香港的长远信心。再者，近年来香港特区政府一直大力推动科技行业的创新和发展，并推出多种政策吸引人才落户。这些举动都将吸引更多有海外业务需求的企业在香港落地，这也预示着未来联合办公空间在粤港澳地区将有巨大的发展潜力。

刘成城就雄心勃勃地说，未来氪空间在中国内地、香港以及更多的亚太地区核心城市快速扩张，预计每月新增的联合办公社区面积约53万平方呎。“氪空间将在2020年底成为全球最大的联合办公社区。”

【记者】欧志葵

【作者】

【来源】 南方号~深度~粤港澳大湾区