在中国，房地产不仅是支柱产业，也是生计产业。它关系到人们衣食住行的各个方面，很多时候财产是财富的象征。显而易见的问题是房价总是居高不下，地价越来越高，老百姓的生活压力越来越大，很多人都被房子压垮了。究其根本原因在于房地产市场结构失衡。

1。土地供应

改革开放以来，中国平均每10年占用1亿亩耕地。为了保持18亿亩耕地的红线，政府近年来不断压缩供给，这也导致了城市土地紧张。今年规划用地600万亩，主要用于铁路、公路建设、城乡基础设施建设，房地产仅占10%。目前，城市住宅用地非常稀缺，间接导致房价上涨。

2。地价

房价上涨的背后，根本原因不是M2和通货膨胀，而是地价上涨。一方面，土地市场供不应求，另一方面，开发商往往在同一块土地上开发，也就是拆除旧的和新建的。开发商必须利用房价来消化拆迁的高昂成本，从而推高地价和房价。

三。销售与租赁比例失衡

欧洲、美国商业保险的住房、销售、租赁比例基本为55。新加坡大约有80%的住房是公共租赁住房。在中国，每年有超过十亿平方米的新房子，但租金比率不到10%，导致租赁市场的畸形。租房者没有讨价还价的能力，缺乏安全感和市场秩序混乱。

4。房地产金融税的诱拐

2016，中国贷款总额为100兆元，房地产占28%左右，银行新增贷款的80%来自房地产业。事实上，中国房地产GDP的贡献率仅为7%左右。由此可见，房地产占用了大量的信贷资金，使得实体经济的发展“供血不足”。

此外，地方政府过于依赖房地产税，几乎一半的收入是与房地产相关的税费，所以地方政府离不开房地产，否则就会“破粮”。

事实上，彻底解决房地产发展不平衡的关键在于建立一个长期的调控机制，不能“三天内捕鱼两天”，松散松散，缺乏政策一致性。在这个庞大的房地产池里，政府、银行、开发商都绑在一根绳子上，不管它怎么会掉进水里，但水里的人都应该为房价买单。