从成都是一座你来了就不想走的城市，再到赵雷的民谣《成都》，关于成都的网红段子和词汇似乎就没断过。

但与此前的文艺范相比，“房价”这个略显市井的词汇也逐渐成为成都的关键词之一。

从全民购房到全款抢房、从限购到限价限贷、从住宅价格同比增幅第一再到被住建部约谈，成都也用一轮又一轮的调控政策来维持话题的热度。

如今当你再在成都的街头走一走，就会发现新房微涨、二手微跌，现实版温水煮青蛙正在上演中。

直降160万也无人买单？多个小区6月“零”成交

近日，网易房产四川（公众号wyfcsc163）从诸葛找房提供的数据获悉，成华区颐和家园小区一套房产在6月8号这天进行了调价，总价从728万元调低至568万元，降价160万元之多。

虽然不知道房东哪来的勇气挂出这个价格，但考虑到二手房一房一价的特征，可能也算正常。随后，网易房产四川（公众号wyfcsc163）再次查看其他区域二手房数据时发现，成都有过半房东选择调低挂牌价，降幅基本都在22%左右。

其中，驿都水岸丽园有房源直降30万元，降幅18.75%、佳兆业丽晶港有房源直降35万元，降幅19.44%、城市理想有房源直降20万元，降幅25.64%。

而贝壳研究院的数据也显示，业主价格预期再破新低，6月份涨价业主人数占比从5月的25%降至18%。

业主看低市场行情也不是没道理。

比如颐和家园，在网站显示的最后一次成交停留在2018年5月19日；锦西国际最后一次成交是在2018年4月28日，成交均价24035元/平；汇融新贵公馆最后一次成交是在2018年4月19日，成交均价19984元/平……

意味着，这些小区在515新政后鲜有成交。即使调低价格，也没能改变一个月甚至两个月无成交的事实。

众所周知，成都二手房市场在度过2月春节淡季后，3月小阳春成交量有所回暖。但随着新房供应的常态化，大量客户转战新房市场，导致市场需求下滑，实时成交量随之回落。“515”新政出台后，限购对象由个人转为家庭，楼市闲置房票急剧减少，“落户抢房”、“伪刚需”和“全家摇号”等畸形现象得到了有力遏制，成交难度显著增大，导致6月链家二手房成交量断崖式下滑。

冷淡的市场也造成成交周期再一次延长，根据贝壳研究院的最新数据，成都二手住宅库存量持续增加，导致买卖双方观望情绪浓厚，6月业主成交周期延长至58天，客户成交周期延长至32天，市场交易节奏缓慢。

成都新房涨势抬头一二手房价差缩小

根据诸葛找房数据显示，6月份成都各区二手房成交均价大体只是微跌或微涨。比如，成华区6月成交均价17688元/平，只比上月低了170元/平、金牛区6月成交均价17839元/平，只比上月高了653元/平。

但据市场观察，目前成都新房和二手房之间的倒挂价差正在缩小，主要推动力来自新房市场。

比如蓝光江安城，前后三次拿证，第一次拿证的价格为11000元/平、第二次拿证的价格为12000元/平、第三次拿证的价格是13500元/平，一次比一次高。而且三次的装修标准也有不同，第一次的装修标准是在2220元/平，第二次是2400元/平，第三次是2821元/平。

是的，你没有看错，在限价的背景下，已经有很多楼盘在开始阴涨了。

实际上，这也符合515新政后，“二手稳定微跌、一二手倒挂逐渐被填平”的市场预期。

根据《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》显示，若房地产市场在密集政策下反映过度，比如房价下跌20%-30%，或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击，势必会对整体产业链条产生影响，届时包括建筑业、房地产业在内的行业等将连环爆发，强力冲击银行的风险底线。

在此背景下，大涨或大跌，对于新房和二手房来说，都是不现实的。

自成都去年发布人才新政后，短短4个月就有超过9万人落户。今年4月、5月，成都新建商品住宅价格同比涨幅在15个热点城市中，排名第一，分别上涨了1.1%和3.4%。5月住建部约谈。5月15日，成都限购措施升级。

一直处于风头浪尖的成都，新的调控或许还在酝酿，只是你听说过被限购的东西降过价吗？