经济日报 - 中国经济网北京 8 月 22 日讯 目前，北京通州住房限购政策满三年，意味着当时没有购房资格的人群现在可以在通州买房了。叠加北京住宅 3.17 政策收紧调控影响，如今通州区的房地产市场表现如何？

据麦田房产统计，2018 年上半年通州二手住宅（住宅 + 别墅，不含其它）网签量为 3883 套，同比去年上半年提升了 24.4%，和北京市二手住宅整体交易量走势（北京上半年网签量同比去年下降了 12.5%）相比来看，通州交易量涨幅走在北京前列，市场活跃度远高于北京整体水平。

近九成集中在 6 号线和八通线区域

具体来看，通州二手住宅市场主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块，属于十分活跃区域。这四大板块正是 6 号线和八通线通过的区域，直接连通北京市区，地铁通达性十分便利。

麦田房产统计显示，上半年这四大板块成交量达 3472 套，占据通州二手住宅网签量的 89%。其次为宋庄和马驹桥板块，交易量占通州的 8% 左右，属于比较活跃区域。再次为台湖和于家务回族乡，交易量约占通州的 3%，活跃度一般。

据麦田房产统计，上半年通州二手住宅中有网签记录的有 190 个小区，其中，交易活跃程度排名靠前的 20 个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。

通州上半年价格同比下降 6%

2018 年上半年，通州二手住宅均价同比去年下降 6%，目前走势情况保持波动平稳，和北京整体二手住宅价格走势保持一致。就通州二手住宅价格水平来看，明显低于北京市平均值，是刚需客户的重要选择区域。

据麦田房产统计，就 2018 年上半年成交房源来看，主要集中在单价在 40000-60000 元 /㎡之间的住房，占比高达 77.5%，其次为单价 40000 元 /㎡以下的住房，占比 17%。

麦田房产统计显示，上半年通州成交的二手住宅套均面积为 87㎡，套均价格在 389 万。其中，通州单套总价在 400 万元以下的住房成交占比近六成，是刚需群体购房的重要选择区域；单套总价在 400 万 -800 万的住房成交占比 38%，以两居和三居为主。