2018年6月份，哈尔滨首套房贷利率就已破6字头，而七月份的利率依然保持高位，毫无下调趋势！不仅是哈尔滨，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨。

融360发布《2018年7月中国房贷市场报告》，监测数据显示：2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

二套房方面，全国平均利率为6.03%，近一年也已连续上涨。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最高值为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。

此外，哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%，已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

而在2018年37城夏季平均薪酬排名中，上海排名第二，平均工资9796，套房贷款平均利率为 5.16%，二套房贷款平均利率为 5.57%；哈尔滨排名倒数第二，平均工资6083元——平均工资水平有着将近三四千元的差别。

当然这还只是平均工资，哈尔滨现在相信很多人还活在6083元平均工资以下的水深火热中.....

哈尔滨人，拿着二线城市的工资，担着比一线城市还高的房贷利率.....

哈尔滨市目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%的标准。

有房产中介说，“购买新房和二手房贷款利率不一样，具体要看合作开发商和银行的协议。除此之外，部分中小银行首套房贷款利率上浮较高，也推高了平均利率。”

刚需者可谓是操碎了心，“买房等不起，即使咬牙等一等，万一利率继续上浮怎么办。”

房贷利率连连上浮，挑动每个购房者的神经，高涨的利率成了购房者心里的一块心病，随之而来的是节节攀升的购房成本。

以一套房子100万贷款为例，贷款期限三十年，基准利率4.9%时，每月还款金额5307.27元，利息910617元；

利率上浮10%，每月还款金额5609.07元，利息总额1019265.2元；

利率上浮20%时，每月还款5918.57元，利息总额1130685.2元，和基准利率标准还款比，多还220068元！

刚需还伤的起吗?

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一称，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

对于购房者来说，今年一二线城市调控仍继续收紧。在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，会令房价调控压力加大。

未来房贷利率大概率仍会继续上涨，只是增速会减慢。同时，首套房贷款利率会有机会下调，但是二套房贷款利率不会放松。