苏州

9月13日，苏州吴江区国土资源局拍卖汾湖高新区（黎里镇）五院北地块，被光明地产以10.44亿元底价竞得该地块，楼面价为8323元/平方米。

据了解，该地块在自由竞价阶段有1轮报价，限时竞价无报价，最终零溢价成交。

►地块基本信息

地块名称:汾湖高新区（黎里镇）五院北

地块编号：WJ-J-2018-035

土地位置：汾湖高新区（黎里镇）五院北

用地性质：住宅用地

出让方式：挂牌

总用地面积：69691.96平方米

建设用地面积：69691.96平方米

规划建筑面积：125445.53平方米

容积率：1<并且≤1.80

出让年限：70年

推出特殊政策：

起始价：104405.53万元

推出楼面价：8322.78元/平米

据土地情报了解，该地块土地面积近7万平方米，土地用途住宅，容积率1.8，建筑面积12.5万平方米，成交楼面价8323元/平方米。

此外，地块紧靠天奕创意产业园，附近有三白荡生态公园、吴江区第五人民医院、汾湖职业高中、汾湖文体中心，周边配套较为齐全。

地块靠近三白荡湖景，周边的江南岸、太阳湖大花园等已成规模的别墅项目，居住生态环境好。目前周边同类的洋房、小高层产品较少，地块相对具有优势。

追溯吴江汾湖高新区板块的上一次推地，可以知晓，2018年6月6日由上海市龙光房地产有限公司竞得的汾湖高新区(黎里镇)老物流中心地块，容积率≤1.50，其楼面单价为8925.63元/㎡，总价44956万元。这也是该板块在上半年推出的唯一一宗宅地。

地块位置示意图

►地块配套

交通：主干道南北向有常嘉高速、新友路，东西向有越秀路、临沪东路;公交线路有7307路、7309路、7310路内环、7310路外环、7316路、7335路、7336路。

商业：吴江联华(新友花苑店)、悦购超市、好又多超市、E时代购物广场。

教育：汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园、汾湖职业高中。

楼盘：江南岸、新友花苑、汾湖常青苑。

►周边项目(当前地块周边3公里的在售住宅项目)

2017年11月29日，吴江区汾湖高新区（黎里镇）临沪大道以南友东路以东WJ-J-2017-044号地块被上海新碧房地产开发有限公司（碧桂园）斩获，成交楼面价为9277元/㎡，溢价率均为50%。地块容积率为1.8，未来将建造住宅用地。

2018年5月3日，吴江区汾湖高新区（黎里镇）老物流中心地块WJ-J-2018-020号地块被上海市龙光房地产有限公司斩获，成交楼面价为8926元/㎡，溢价率均为5.89%。地块容积率为1-1.5，地块为综合地块。

地块周边没有在售新房项目，江南岸在售二手房均价约为14463元/平米。

地块航拍示意图