日期：
来源：米宅收集编辑：OFF
就在前不久，日本野村综合研究所公布了2021年日本家庭最新纯金融资产的情况。这个统计按照日本家庭金融资产规模，划分成了5个不同的等级：1.超富裕家庭9万户（0.16%），纯金融资产规模105万亿日元（6.4%）；
2.富裕家庭139.5万户（2.5%），纯金融资产规模295万亿日元（15.9%）；
3.准富裕家庭325.4万户（6%），纯金融资产规模258万亿日元（15.8%）；
4.小康家庭726.3万户（13.41%），纯金融资产规模332万亿日元（20%）；
5.普通家庭4213.2万户（77.83%），纯金融资产规模678万亿日（42%）；自2005年开始统计至今，日本五个阶层持有的纯金融资产规模均在持续增多。特别在2011年之后，超富裕和富裕阶层则上涨加速，涨幅分别为9.7%和8.2%。曾经有观点认为，由于推行“安倍经济学”，导致日本的收入差距在扩大。但其实，日本的基尼系数也长年保持在低于0.3的水平。当然，这也是得益于日本大力发展经济和健全的社会福利制度。综上可见，导致日本贫富差距在逐步缩小的主要原因大致有两点：一方面，日本逐步提高工资标准，从而使国民收入差距越来越小；另一方面，在过去十年间的日本高净值/超高净值人群或家庭的比例一直在增加。前几日，在胡润百富最新发布的一个《中国高净值人群品牌倾向报告》中，有这两个比较有意思的观点：其中受访的43%受访高净值人群对于中国经济“还算有信心”；（以上统计数据来源于胡润百富官网）
从未来三年将增加的投资看，银行存款（13%）首次进入未来增加的投资前三。不动产投资（住宅、商铺）继续减少，在未来三年将减少的投资中排在前列。（以上统计数据来源于胡润百富官网）
“继续减少”,听起来貌似不妙。但这并不意味着，优质的房产和土地对我们国家的高净值人群就没有吸引力了。其实，他们中也有不少人已经把投资的目光，从国内投向了国外。从本报告中统计结果可知，海外资产占可投资资产的比例平均为20%。从境外投资目的地方面来看，日本东京，位居排行榜第三。（以上统计数据来源于胡润百富官网）
而日本之所以能吸引越来越多高净值人群纷纷买入的原因，除了日元贬值的“东风”；很多人对日本楼市始终有一个误区：日本房价常年不涨。但实际上，东京和大阪这类日本一线城市的不动产，都在实现着连涨。（以上统计数据来源于日本东京KANTEI官网）
根据日本权威房地产调查公司东京KANTEI发布的2022年度总数据报告可知：首都圈二手公寓均价同比增长13.2%，涨幅达到4716万日元，已经连续2年实现两位数上涨。东京都二手公寓均价同比增长9.8%，并且即使在新冠疫情期间，东京的住宅居住需求依然很高。（以上统计数据来源于日本东京KANTEI官网）
东京23区二手公寓均价同比增长8.0%，涨幅为6842万日元。特别是在2022年末超过1亿日元的东京都心，这里庞大的投资需求，带动了东京23区的平均价格。大阪市二手公寓均价同比增长6.7%，上涨率延续去年有所扩大。由于强劲的实际居住需求，再加上日本开放自由行入境和大阪世博会等效应加持，作为日本第二大核心城市的大阪，已连续两年实现增长6%。从近两年的房价走势和涨幅来看，逐年的连续上涨，表明的是日本房产的“确定性”。毕竟置业一套全球超一线城市中永久产权的房子，不仅能为自己的家庭资产上个可靠的“保险”，还能每月获取稳定的现金流。再加上日本核心区不动产较好的流通性，如果以后想出手的话，还能通过日元货币的汇率差再赚一笔。那么，不在日本的国人，该如何选到真正的优质资产呢？客观来说，在日本买房子，没有一个深耕日本楼市多年的“老司机”帮忙参谋着，真的很难往下进行...此外，还有一个外行人难以甄别的重点，就是房源以往真实的交易记录。也正是通过查看以往的成交价格和具体事项，才不会买到“高价房”、“事故房”甚至“凶宅”...但是对于日本“人生地不熟”的国人投资者来说，没有途径，不懂日语，这都是严重的阻碍。但是，如果是有内部授权的专业工作人员去帮您认真查看，仔细筛选的话，就会放心和省心太多太多...从选房到购房再到后期维护，选择米宅，将会是您在日本置业道路上的优质“合作伙伴”。第一，我们有专业的公司和团队已在日本房产界深耕多年，对各种不动产类型的地段分布、交通情况、价值走势等均了如指掌；第二，我们能第一时间获取到当地最新甚至还未正式公开的超低价房源，一般这类房子都会发到我们的内部交流群里“秒杀”。所以若您不想错过这样的“捡漏价”，可以扫描下方二维码进群哈，平时还会发送超级实用的投资干货~最后，米宅的日本选房“军规”，是您在日本买房的又一重要保障。想买到有升值潜力、稳健收益和稳定租约的优质二手房，套用我们总结的这11条“军规”标准，基本不会出错。若想用已知对抗未知，不妨站在专业人士的肩膀上，选对方向、正确甄别，才能少走“弯路”。或是已经有中意的地段想让米宅来“把把关”，
欢迎在文末扫码加入日本内部交流群，
让米宅专业的工作人员，给您详细唠一唠！
进群还能第一时间得知最新政策消息和日本未公开的超低价秒杀房源；1.投资小白也能看懂的万字【日本投资宝典】
2.东京和大阪每个城市地段的投资指南
毕竟只有拥有了专业的认知，才能有效避免投资中那些容易踩的“坑”。