俗话说，买到好的商铺，一铺养三代，买到不好的商铺，三代养一铺！

从投资的视角来看，在众多产品中，收益率高且较稳定的产品当属商业、人口集聚区的底商商铺了，特别是人流量稳定、板块发展势头好的重餐饮底商店铺，基本不愁租，如果楼上就是高级写字楼，就更好了。

因为这类商铺有稳定的消费人群，楼上写字楼的办公人群就是最稳定的消费力，一日三餐都会选择就近在楼下的餐饮店铺解决。同时因为地处商业集聚区，人流量大，店铺的曝光率也能得到保证。

金街美地商铺租金回报率可观

此外，板块的选择也很重要，板块的发展潜力和活力决定了未来的上限和资产的增值速度。

比如之江板块人气最高的商圈金街美地，楼下是底商店铺，楼上是办公楼和公寓，靠近人流量巨大的中国美院，乘着之江板块发展的东风，人气越来越高，如今重餐饮商铺的租金价格普遍在15元/㎡以上，位置好的店铺更是可以到20元/㎡，投资回报率普遍超11.5%。

那么，现在有没有板块前景好、预期客流稳定，投资回报率也有保障的产品可以选择呢？

位于银湖科技城板块的集世迈大厦，就是一个不错的选择。

集世迈大厦

首先是地理位置，集世迈大厦位于银湖科技城核心区域，南侧有德信网新科技园、圣泓园等办公居住园区，当下的人流量就已经不需要担心。

银湖科技城效果图

银湖科技城的未来，更是值得期许。只需要数一数银湖科技城身上那几个闪亮的Title，便能想象出未来的银湖科技城有多大的潜力。

杭州当下发展重心城西科创大走廊的“金南翼”，富阳区离杭州主城区最近的板块，富阳融杭桥头堡，未来中环快速路开通后，银湖科技城还将承接来自未科—云城的直接外溢，双外溢加持下的银湖科技城自带发展光环。

杭州高速体系示意图

地理位置优越，只是第一道保险。集世迈大厦本身的配置也为未来的商业业态加了一层保险。大厦底商部分1-2层全部为重餐饮商铺，可以选择的业态更加丰富。3—8层则是入驻了长租公寓品牌“朗诗寓”，有500多余间客房，9-17层则是甲级写字楼，这样的配置，就是店铺的自带“老客群”。

这是最为纯粹的客群，无论是在集世迈大厦上班的白领，还是租住在朗诗寓的住户，都有着十分精准的用户画像：年轻、消费意愿高、一日三餐都会在外面解决。而在集世迈大厦周围，这样的新兴白领数不胜数......

不仅如此，集世迈大厦单层配置了二十余间45-78㎡的重餐饮商铺，足够形成吸引周边客群的业态。

当他们纠结于工作日午餐的选择时，集世迈大厦丰富的餐饮业态就会是优先选择。

集世迈业态效果图

有这样稳定且精准的客流，再配上如此完善的业态，担心商铺租不出去显得很多余。

此外，集世迈大厦还有甲级写字楼产品可供选择，由全球物业“五大行”中资历最老的第一太平戴维斯负责大厦的物业服务。这家服务了上海国金中心、北京盘古大观和广州太古汇等超高端写字楼的物业，也将为集世迈大厦的入驻企业提供高端物业服务。

如今银湖科技城已经有上千家企业完成入驻，未来核心区域的办公场地也将是市场上的抢手货。

银湖科技城效果图

在“稳”字当先的市场环境下，投资更要稳重。所以，集世迈大厦有一个如定海神针般的优势——现房。

目前，大厦已经竣工，现在购买商铺可以马上进场装修，几乎做到了所见即所得。稳，就是当下最大的幸运。