俗话说,买到好的商铺,一铺养三代,买到不好的商铺,三代养一铺!
从投资的视角来看,在众多产品中,收益率高且较稳定的产品当属商业、人口集聚区的底商商铺了,特别是人流量稳定、板块发展势头好的重餐饮底商店铺,基本不愁租,如果楼上就是高级写字楼,就更好了。
因为这类商铺有稳定的消费人群,楼上写字楼的办公人群就是最稳定的消费力,一日三餐都会选择就近在楼下的餐饮店铺解决。同时因为地处商业集聚区,人流量大,店铺的曝光率也能得到保证。
金街美地商铺租金回报率可观
此外,板块的选择也很重要,板块的发展潜力和活力决定了未来的上限和资产的增值速度。
比如之江板块人气最高的商圈金街美地,楼下是底商店铺,楼上是办公楼和公寓,靠近人流量巨大的中国美院,乘着之江板块发展的东风,人气越来越高,如今重餐饮商铺的租金价格普遍在15元/㎡以上,位置好的店铺更是可以到20元/㎡,投资回报率普遍超11.5%。
那么,现在有没有板块前景好、预期客流稳定,投资回报率也有保障的产品可以选择呢?
位于银湖科技城板块的集世迈大厦,就是一个不错的选择。
集世迈大厦
首先是地理位置,集世迈大厦位于银湖科技城核心区域,南侧有德信网新科技园、圣泓园等办公居住园区,当下的人流量就已经不需要担心。
银湖科技城效果图
银湖科技城的未来,更是值得期许。只需要数一数银湖科技城身上那几个闪亮的Title,便能想象出未来的银湖科技城有多大的潜力。
杭州当下发展重心城西科创大走廊的“金南翼”,富阳区离杭州主城区最近的板块,富阳融杭桥头堡,未来中环快速路开通后,银湖科技城还将承接来自未科—云城的直接外溢,双外溢加持下的银湖科技城自带发展光环。
杭州高速体系示意图
地理位置优越,只是第一道保险。集世迈大厦本身的配置也为未来的商业业态加了一层保险。大厦底商部分1-2层全部为重餐饮商铺,可以选择的业态更加丰富。3—8层则是入驻了长租公寓品牌“朗诗寓”,有500多余间客房,9-17层则是甲级写字楼,这样的配置,就是店铺的自带“老客群”。
这是最为纯粹的客群,无论是在集世迈大厦上班的白领,还是租住在朗诗寓的住户,都有着十分精准的用户画像:年轻、消费意愿高、一日三餐都会在外面解决。而在集世迈大厦周围,这样的新兴白领数不胜数......
不仅如此,集世迈大厦单层配置了二十余间45-78㎡的重餐饮商铺,足够形成吸引周边客群的业态。
当他们纠结于工作日午餐的选择时,集世迈大厦丰富的餐饮业态就会是优先选择。
集世迈业态效果图
有这样稳定且精准的客流,再配上如此完善的业态,担心商铺租不出去显得很多余。
此外,集世迈大厦还有甲级写字楼产品可供选择,由全球物业“五大行”中资历最老的第一太平戴维斯负责大厦的物业服务。这家服务了上海国金中心、北京盘古大观和广州太古汇等超高端写字楼的物业,也将为集世迈大厦的入驻企业提供高端物业服务。
如今银湖科技城已经有上千家企业完成入驻,未来核心区域的办公场地也将是市场上的抢手货。
银湖科技城效果图
在“稳”字当先的市场环境下,投资更要稳重。所以,集世迈大厦有一个如定海神针般的优势——现房。
目前,大厦已经竣工,现在购买商铺可以马上进场装修,几乎做到了所见即所得。稳,就是当下最大的幸运。
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