蚌埠市商业性个人住房贷款

转个人住房公积金贷款暂行办法

为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，建立商转公贷款动态启停机制，并及时向社会公开发布。蚌埠市住房公积金管理中心正式发布《蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》的通知。

本办法所称商转公贷款是指蚌埠市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）组织实施，向在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称商贷）、现符合个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）条件的借款人发放的用于偿还其商贷的公积金贷款。

借款申请人及条件

商转公借款申请人（以下简称申请人）为商业贷款的借款人，且借款申请人应为房屋购买主体之一。

申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款；（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；（四）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本办法。

商转公贷款方式

先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理抵押落实手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

商转公贷款流程

贷款预约初审

1、申请人携带身份证到公积金中心服务窗口预约。

2、填写《蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》，中心根据填写内容给予初审意见。

贷款申请

借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：

（一）申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告、收入证明、收入银行流水；

（二）婚姻状况证明;

（三）所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；

（四）主借款人1类借记卡；

（五）税收完税证明、增值税发票；

（六）异地缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近六个月缴存明细；（七）商业银行出具的《同意提前还贷证明书》、商转公贷款的还款银行账户(以贷还贷方式提供）；

（八）其他必要的申请材料。

审查审批

公积金中心对申请人递交的申请材料予以审查，不符合条件的驳回；符合条件的按程序受理。

发放贷款

（一）选择“先还后贷”方式的。

1、申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押；2、公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定（申请人原则上应在商贷结清后两个月内申请办理）；

3、委托银行与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。

4、公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。

（二）选择“以贷还贷”方式的

1、申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜。2、申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户。3、原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10个工作日内完成抵押权转移手续。

贷款额度

商转公贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）。

蚌埠住房公积金

个人住房贷款最高额度调整

为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持购房者合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《住房公积金管理条例》国务院350号令及其他相关政策规定，经市住房公积金管理委员会会议通过,对我市住房公积金个人住房贷款额度进行调整，内容如下：

蚌埠市缴存职工家庭一方（含单身）按时连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，住房公积金贷款最高额度由30万调整为50万元；夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的住房公积金贷款最高额度由50万调整为70万元。

（来源：蚌埠日报 记者：陈瑶 编辑：周泽）