【大河财立方记者 赖苏婷】近日，据中国裁判文书网公布的一份二审民事判决书显示，北京链家房地产经纪有限公司因买卖合同纠纷被执行5.9万元，执行法院为北京市昌平区人民法院。

链家员工办理变通手续突破“限购”

律师：链家员工或涉嫌犯罪

查阅案件判决文书可知，2013年2月，买家安某某在链家公司咨询买房事宜，链家公司的工作人员王某经询问了解到安某某不符合在京买房条件的情况下，表示可以变通手续买房。

“过户手续都是链家公司的李某、袁某、徐某拿的，只是要我签字就签字，其他的都没有问；我向链家公司除支付中介服务费5.9万余元外，还向李某、王某共计支付了9万元办理其他变通手续的费用。”安某某提到。

卖家常某某证实了安某某的说法，在判决书中常某某表示：“有关房屋交易的文件都是由链家公司做的。”

法院审理认为，链家公司在明知购房者安某某无在京购房资格的情况下，仍促成房屋买卖合同的签订，并提供法院裁判文书过户方式以规避住房限购政策，且未对原房主常某某提交的配偶同意出售证明是否系本人真实意思表示进行严格审查，违反了尽职居间义务。一审法院判决被告常某某返还原告安某某购房款229万元、链家公司退还原告中介费5.9万余元，原告被告均提出上诉，二审法院裁定维持原判。

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

北京市君泽君（深圳）律师事务所陆晖律师在接受记者采访时说道，链家中介在明知买房人安某无购房资格的情况下，仍通过“渠道”违法取得法院文书，协助无购房资格的买房人突破限购，应当受到行政部门的相关处罚，假若相关链家员工伪造法院文书情况属实，该行为已涉嫌犯罪。

链家去年因“阴阳合同”被处罚

专家：链家发展应有长远考虑

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，中介违规操作现象在各地都较为普遍，一些不具备购房资格的人往往会选择通过中介来达到实现购房目的，例如让中介机构协助伪造社保缴纳证明、通过司法判决形式完成过户等。

“这说明当前限购政策仍有很大的漏洞，面对突破政策带来的巨大收益，以及大家普遍抱着‘法不责众’的心理，在这样的背景下，买房人、卖房人和中介机构就会想方设法突破限制。链家作为大型中介机构不应该拘泥于短期的代理收益，应该遵守社会规则、重视机构的知名度和美誉度，追求长期可持续的发展。另外，当前出现的情况也与中介机构的考核规则、招聘方式有关，如果考核单纯依靠业绩，在业绩压力下部分员工可能会铤而走险，违规进行操作。因此建议中介公司可以对员工的考核机制进行适当优化。”李宇嘉表示。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者，在这起案件中，链家员工变通手续买卖房屋是一种典型的违规行为，链家不仅应当在民事上承担相应的民事责任，同时还应当受到相应的行政处罚。“现实生活中，中介机构通过办假证、办假资格逃避购房资格限制的行为并不少见。这种现象不仅发生在二手房领域，在一手房领域也时有发生。不仅发生在北京，其他限购城市也有。对于中介机构，监管部门需要加强日常管理，对于明令禁止的行为应当及时进行调查处理，让违法违规的人或机构看到违法违规的成本和代价。”

去年4月，北京链家公司曾因“阴阳合同”被罚。据信用中国官网披露，2022年4月12日，北京链家置地房地产经纪有限公司存在为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的行为，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第（五）项。依据《房地产经纪管理办法》第三十七条等相关规定，北京市丰台区住房和城乡建设委员会对其作出罚款3万元的行政处罚。

另企查查风险信息显示，北京链家置地房地产经纪有限公司涉及的司法案件总计有3887条，案由数量排名前三的分别为房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷、房屋租赁合同纠纷，涉案区域集中在北京。

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