公元960年，赵匡胤黄袍加身，随后建立宋朝。虽说后来宋朝统一全国，结束了纷乱混战的年代，但是在后来跟辽国，跟西夏的战争中，却是输多赢少，以至于到1127年的时候，金兵南下，占领开封，并将宋徽宗宋钦宗，以及后妃，皇子，宗室，贵戚等三千多人全部俘虏到北方，北宋由此灭亡。

其实在北宋和金国中间，还有着个辽国。北宋一向是看辽国不爽，无时无刻都想着要夺回燕云十六州。虽说宋太宗赵匡义发动的几次对辽作战都遭到失败，但这并不能削减北宋想要灭了辽国的决心。

相比之下，更北边的金国就比较倒霉了。在他还被称作女真的时候，就一直被辽国欺负，尤其是到了辽国晚年，辽国更是加大对女真的剥削程度，令女真各部落陷入民不聊生的境地。

尤其是在1112年，女真各部落首领聚在一起邀请辽国皇帝耶律延禧前来聚会，结果倒好，耶律延禧在聚会上对女真各部落首领肆行侮辱，这把女真各部落的首领给气的，送走耶律延禧就开始准备反抗辽国。

1114年，完颜打骨打统一女真各部落，整合下女真的全部力量后，1115年建立“金国”，随后便开始进攻辽国。那个时候的辽国早已衰落，各方面的实力都无法跟统一起来的金国相抗衡。再加上辽国在这个时候发生内乱，更是给辽国的覆灭添了把火。

俗话说敌人的敌人就是自己的朋友，完颜打骨打就是这么想的。既然北宋也看辽国不爽，那为什么他俩就不能联合起来一起对付辽国嘛？得知金国的这想法，北宋给高兴的，好不容易能捞到个暴打辽国的机会，这说什么也不能放过啊。

于是在1120年，北宋和金国签订海上之盟，盟约商定两国一起想办法把辽国给灭了，然后瓜分辽国的土地，北宋还要将本来给辽国的岁币转交给金国，金国也同意将燕云十六州归还给北宋。

就这么的，北宋和金国联手，在1125年合力灭掉辽国，就这么的，北宋和金国便成为邻国，领土也相接壤了。

辽国被灭，金国不禁想到，要不要趁着个机会，一鼓作气把北宋灭了？于是在1125年，金国发动灭宋之战，在宋徽宗宋钦宗昏庸无能，治国无方的领导下，1127年，金国占领开封，将宋朝宗室掳掠一空，史称靖康之耻。

要不是宋徽宗的第九个儿子赵构被派到外面招兵买马，不然南宋还真不好建立起来。但即便南宋建立，靖康之耻给汉族带来的灾难，都是我们不容忽视的。

之所以说宋室南迁造成了房价暴涨，原因是因为这个。

金兵在中原烧杀抢掠无恶不作，给中原的社会经济和秩序造成极大破坏，当时只要能在北方活下来就已经是非常好的事情。也正是北方的混乱，所以不仅是皇室贵族南迁，包括很多平民百姓也是纷纷想办法往南方迁徙。

在那个年代，跟在谁身边最安全？肯定是赵构啊！毕竟1127年就已经在南京建立南宋的他，身边的保卫力量一定是最强的，跟在赵构身边，可以享受赵构军队的保护，他们就可以活下来。

就这么的，知道赵构在南京，一大堆人也纷纷涌入南京。这么多的外来人口进入南京，他们要住哪？不是得买房就是得租房，但因为需要买房租房的人实在是太多了，都到供不应求的地步，自然而然的形成卖方市场，南京的房价自然而然的也要蹭蹭蹭的往上涨。

但毕竟南京离前线太近了，因此1131年赵构又跑到杭州。皇帝走了，保护皇帝的军队也得跟着走。为了自己的性命着想，于是又有一大群人跟着赵构来到杭州。道理和刚才一样，杭州的房价迎来暴涨，当时只要依靠炒房就可以发家致富。

杭州的房价暴涨，南京的房价却是下跌。毕竟想要买房租房的人都走了，南京的房价要还是弄那么高，就肯定卖不出去，因此就只能降价。

在1107年的时候，杭州人口是20多万。但是等到1174年，杭州的人口就达到130万人左右，而且这还只是人口，不包括驻扎在杭州的军队。那个时候还不像我们现在这样，有一两百米高的住宅楼，当时估计顶多就四层楼罢了，由此可见当时杭州城的生活，是有多么的拥挤。

拥挤也就算了，还有很多人只能露宿街头，天为被地为床，因为当时杭州的房价实在是太贵了，普通人根本买不起房。而杭州的原有居民，家中有空地有空房的，或者早在杭州买房的，却是因此赚了一大笔钱，从此走上人生巅峰。

宋室南迁所造成房价暴涨，原因就是人口的大规模流入。正是因为突然来了这么多人，需求大大增加，这才导致房价的暴涨。

可一旦人口大规模流出，就比如赵构离开南京前往杭州，南京的房价便迅速暴跌，因为没有那么多的需求，价格自然就会下跌。

但这些都是历史，我只希望现在的房价能够下跌。就算下跌不了，至少也要保持不变，不要再上涨了，不然就真的是绝对买不起房了。