据纬房大数据与人工智能研究院最新纬房指数显示，与2018年5月相比，2019年5月北京二手住房价格下跌0.19%。与2018年1月相比，2019年5月北京二手住房价格上涨3.95%。虽然房价同比微跌，在一线城市中，北京住房市场的表现总体要略好于其它城市。但这只是一个整体的涨跌数字，实际上，北京市内各城区也存在较大的个体差别，市场表现总体可以分为最抗跌、中等、最不抗跌三个相对层次。

从下图可见，剔除平谷、怀柔、密云、延庆等远郊区域，2018年1月以来，北京房价走势可以大体分为三个梯队。

其中北京市西城区处于房价第一梯队，2018年1月以来累计上涨8.54%，遥遥领先于其它城区，属于北京市最抗跌的区域。究其原因，可能是因为北京市西城区拥有最为优质的基础教育资源，并且入学机制改革要相对滞后于东城、朝阳等区域。

门头沟和房山属于第三梯队，2018年1月至今，不仅房价未涨，总体还略有下跌，属于北京市最不抗跌的区域。这二个区域位置较为偏远，且不处于未来的主导发展区域，所以房价相对低迷。

此外的其它城区如东城、朝阳、海淀、通州、大兴、丰台、石景山、昌平等属于第二梯队。值得关注的是，作为北京城市副中心的通州区，并不在北京房价最抗跌的区域之列，房价表现相对大兴、丰台等区域也并无特别之处。

另据纬房大数据与人工智能研究院数据，2019年5月，住房单价中位数最高20商圈（板块）中，北京市西城占了12个，在全国具有标杆性意义，这也是其房价易涨难跌的原因之一。住房单价中位数最高20商圈（板块）中，另有深圳2个，广州1个，上海1个。

纬房指数（原大数据房价指数BHPI的升级版本）为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数。通过新技术的应用，纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数，目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数，142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数，每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度，同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数，纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

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