从今年初开始，5G一直被提及，华为、高通等科技巨头也都纷纷表示，今年将会是5G迅速发展的一年，有可能5G会正式成为商用的一部分。我们从2G、3G、4G，到现在即将到来的5G，每一次都在进步与发展。5G，相信会是让我们眼前一亮的高科技！5G来了之后，作为开发商应该如何应对？5G是新通信技术，对于房地产来说是一个系统和理念，只有真正了解5G对于经济整体乃至整个社会的影响意义，特别是对于房地产从开发到运营再到资产溢价的影响作用，你或许才能找到迎接5G的正道门路。

5G到底有多重要？

早在2015年，中国发布了《中国制造2025》白皮书。里面提及，未来中国经济的三大支柱来源于战略新兴产业、高端制造业、现代服务业。到2030年，三大支柱产业将会突破100万亿元，分别为40万亿元、30万亿元、30万亿元。40万亿元的战略新兴产业包括5G、新能源汽车等重头产业。

从白皮书看得出，中国未来的经济不再是依靠钢筋水泥的房地产，而是以5G等为核心的高端产业。5G的市场规模有多大？根据中国信通院2018年发布的《5G经济社会影响白皮书》，按照2020年5G正式商用算起，2030年5G带动的直接产出和间接产出将分别达到6.3万亿元和10.6万亿元，综合平均复合增长率为26%。间接产出就将达到10万亿元以上，说明5G是产业基础，是龙头引擎，将带动中国其他产业的转型和升级。这类似房地产行业的蓬勃发展，也会带动家电等众多上下游产业一样。

首先是传统汽车业的全面颠覆，智能驾驶及无人驾驶将统统实现，现在查酒驾的交警应该会演变成查人驾；其次，智能家居时代也会来临，电视机、冰箱、油烟机、空调等产品会实现升级换代。还有智慧城市、虚拟现实的建设与发展；此外，重头戏还有人工智能，AI医生、AI教师以及智能机器人等都将普遍运用。5G将实现万物互联、超低时延高可靠通信场景，使得该项产业具备关联全行业、引领信息化浪潮再度升级的属性！并且，5G场景规模应用带来的通信效率和性能提升，将成为现有社会生产方式变革的催化剂，其催化的行业融合和信息智能化，将赋予第三次工业革命以信息化主导的新活力，并有望激发第四次工业革命（包括人工智能、虚拟现实、量子信息技术、机器人技术等）启动的契机。5G是核心产业，中国要实现真正的崛起，这个桥头堡是一定要拿下来的。所以，5G的重要性不言而喻。

5G将实现万物互联、超低时延高可靠通信场景，使得该项产业具备关联全行业、引领信息化浪潮再度升级的属性！并且，5G场景规模应用带来的通信效率和性能提升，将成为现有社会生产方式变革的催化剂，其催化的行业融合和信息智能化，将赋予第三次工业革命以信息化主导的新活力，并有望激发第四次工业革命（包括人工智能、虚拟现实、量子信息技术、机器人技术等）启动的契机。

5G是核心产业，中国要实现真正的崛起，这个桥头堡是一定要拿下来的。所以，5G的重要性不言而喻。

“一个改变，四个前提”

“5G到来对于房地产而言方方面面都会产生影响。”楼市传媒董事长、国家物联网产业技术创新战备联盟城建专委会主任、霍尔果斯中电物联网络科技公司董事长蔡鸿岩认为，5G的到来，对于房地产开发而言，从项目定位到建设，直至运营都将带来改变。

5G将会给房地产带来怎样的影响？蔡虹岩的理解将其归纳为“一个改变，四个前提”。“一个改变”是指从项目定位到建设，直至运营都将带来改变。从建设环节来看，5G到来使得物联网“万物互联”得以实现，BIM、建筑传感器、建筑机器人、工地物联网监控等在技术上已经可以广泛采用。就房产营销来说，5G第一利好的领域注定是VR虚拟现实，同时视频同步传输也不是问题。房产营销体验和手段方式将会大大改变。同时，真正的大数据分析，甚至AI都可以用于房产营销。5G对于房地产运营端影响更是巨大，甚至是翻天覆地。5G对于所有产业来说相当于土壤全部被更新。土壤环境的改变将会对所有行业生产和经营活动产生影响作用。因此，产业所存在的物业空间是否具有5G环境就显得尤为重要。

所谓5G是房地产的“四个前提”指的是：

一、5G是未来房地产提升空间价值的前提。

房产空间是社会所有工作和生活的载体，任何产业都基于物业空间从事生产经营活动，人们消费、娱乐、居住等生活行为也都脱离不开物业空间。“4G改变生活，5G改变社会”，随着5G快速到来，人们的生活、工作都将基于5G环境而存在。物业空间之内是否拥有5G网络环境，决定了能否依托5G进行生活、娱乐和衣食住行所有消费升级，能否实现智慧家居、智慧办公、智慧出行等新的社会行为。试想，当全社会都进入5G时代，人们都在5G环境之中生活、生产和相互交往，没有5G的物业岂不是就失去了市场，被人类活动所抛弃？

二、5G是房地产实施智慧化的前提。

现在绝大多数规模房企都在布局智慧园区、智慧社区、智慧楼宇或智慧家居。但在实现“万物互联”的征程之中，5G将是不可或缺的基础和前提。5G的高带宽和网速、低延时，可以海量接入并支持不同的硬件设备进行工作。这将大大加速物联网智慧化推进速度，并带来新的应用。未来社会是数字化社会。ABC（AI、大数据、云计算）将成为引导社会发展的前行条件。未来所有物体通过传感器芯片和通信网络实现相互连接，也就是所说的物联网，进而形成数据，形成大数据应用和AI成果。现在不管是生产经营活动，还是商务办公都离不开ABC，包括社区物业管理、业主平日生活都无不与ABC时刻关联。开发商和物管公司都越来越看重“社区金矿”挖掘，建立基于楼宇、社区、园区的智慧管理平台。但是想要实现这一愿望，5G则是必不可少的技术支撑。

三、5G是房地产资产溢价的前提。

未来人们的生产、生活、商务办公都会逐渐智慧化，物联网无处不在，数据留存也无时不有。就物业空间来说，其每一时刻、每一基本的空间单位都由于物联网、通信网络的构筑而无时不在留存着数据。而只要物业的建设者、管理者有能力通过技术手段收集和管理这些数据，那么这个数据就完全可以是可量化的数据资产。所谓“物业是金矿”，金矿其实在云里！往远说，在不久的将来，不动产的价值构成中数据资产将会成为关键的权重。往近说，5G能给生产经营者带来直接利好，带来新产业发展，带来物业租金、售价上的直接提升；5G还能给居家生活的业主带来新的生活体验和各类增值服务。其不动产价值理当不可同日而语。

四、5G是房地产业资源导入和聚集的前提。

5G和物联网是中央确定的新基础设施建设。其不但制造了新的巨大的科技创新产业市场空间，而且也是所有传统产业升级的物质基础和技术支撑。昔日传统的开发售卖模式已近天花板，走到尽头。这几年，各大房企都在步华夏幸福的后尘整合产业资源以支持开发。甚至直接投资或者转型新技术创新产业。随着5G和物联网推动力量的加快，此两大领域的产业资源越来越为地产商所青睐厚爱。因为在几乎所有地方政府看来，5G已是政府产业政策方向正确的一个标志和象征。

影响几何？

5G网络具有速度快、低时延等特点，因此能够有力支持物联网、云技术和虚拟现实等技术的发展。高力国际华北区董事总经理严区海接受《楼市》采访时表示，5G将在以下方面对房地产行业产生影响——

智能房产：住宅可以集合智能家电和互联网终端应用。商业地产方面主要是运用物联网和智能终端等实现建筑的自动化，提升舒适度的同时实现绿色、健康、节能等目标。我们可以举个例子来说明一下，The Edge是荷兰阿姆斯特丹的一栋于2015年建成的写字楼，被誉为世界上最为智能且最为绿色的写字楼，为什么这么说呢？首先该项目在整个建筑的设计上充分利用太阳光的同时避免了太阳直射带来的高能耗，南侧设计了贯通全楼的敞开式中庭，为办公楼提供新鲜洁净的空气，成为全楼的辅助通风系统，通过储存在地下的热/冷水提供季节性的供暖和制冷，建筑的南侧立面和建筑的屋顶布置了欧洲最大面积的太阳能光电板阵列，最大限度地使用了太阳能。同时是荷兰第一个按照BREEAM绿色建筑标准建造的办公楼，在英国绿色建筑研究机构（BRE）的BREEAM绿色建筑评估中，得分高达98.36%，被授予"全世界最绿色办公建筑"殊荣。同时The Edge大厦的另一大特色就是，集合了多种基于互联网的最新智能技术，是建筑设计师与10多家顾问公司四年精诚合作的结晶。通过监测办公楼层的人员数量、人员出入的状态、办公位的光线照度，湿度和温度都被小范围地进行调节，并且所有的调节端都被整合进了手机APP。人们可以在大楼内的任何地方办公，通过专用手机应用程序知道彼此位置、找到免受打扰的空办公桌，还可以随意调节室温和亮度。该技术还具有能耗管理功能，无论使用者在大楼里何处办公，他们都能知晓自己使用了多少能量。因此在世界知名财经媒体Bloomberg彭博社对这栋建筑的专题报道中，被评价为“全世界最智慧的建筑”。国内也开始有类似的项目出现，比如我们高力国际在上海管理的富士康中心项目，运用了包括人脸识别系统、智能化升降梯、反向寻车系统、能源数据中心、光伏发电系统、智能集成系统呼吸幕墙来实现建筑的智能化。当前智能楼宇并不普及，一方面和开发商的观念意识以及投入资金有关，另一方面也和当前通讯传输速度有限、物联网技术不够发达、相关技术成本较高有关。如果5G技术能够普及，将有望降低物联网技术成本，更多智慧建筑将有望出现，从而改善人们居住、工作、购物休闲时的空间体验感，还能更为节能环保。

房地产开发：尽管5G技术相对于4G技术有诸多的优点，但同时其穿透力弱、覆盖能力大大降低是过去制约其发展的重要原因。这意味着若想建设保证5G网络通信效果的智能建筑，需要在设计之初就考虑专业的通信设计与建筑设计进行配合，这也意味着设计成本会增加。但在后期运营维护中，因在前期设计中做了充分考虑，因此后期运营维护可能会降低成本。

房地产营销：无论是一手房销售还是二手房销售，现在国内的很多企业都会运用大数据分析，通过算法得出用户画像，促成交易。更为先进一些的，美国已有上市公司运用大数据等相关技术，在租房、买房的信息收集、数据整理方面让客户能够快速找到房源，同时实现网上360度看房，之后进行快速估价,让客户可以快速做出是否租赁或购买的决定。（怎么估价呢？就是看这个房子周围，比如2公里、10公里内发生过的交易都是什么？把这些交易的价格都呈现给客户，同时把税收、当地的估价部门对这个房子的估价，以及经纪人的建议等数据都最快速给到客户。）当前虚拟现实技术（VR）在实际应用中发展缓慢的一个原因是数据传输速度过慢，一旦5G网络普及，数据的传输更加快捷，云技术使得大量数据的存储调用使用更加便捷，VR技术能够更好发展，网上360度看房就能够更好实现，从而有利于房地产交易的迅速达成。

资产管理：通过资产管理平台的软件系统，一个人能够管理几百个房子，包括水管报修、客户租赁看房、交易等都可以在网上完成。我们高力国际物业及资产管理服务团队就拥有这样一个资产管理平台，我们称为CTS系统，可以涵盖包括客户服务平台、预防性维护计划、仓库管理、通告广播、物料采购、合同管理等在内的多种功能。物业管理人员可通过系统获取所有物业管理信息，物业工作人员可以通过使用智能终端进行巡检，业主可以通过平台了解物业的通知、公告、活动安排等，进行物业保修等。不仅有APP，现在微信也可以链接上述服务。5G技术的推广有望使得智慧资产管理技术更为普及，管理的范畴更为广泛。

可以想象的是，未来5G带给房地产行业的影响必然是天翻地覆的。如蔡鸿岩所说：“5G的布局关乎到马上的生死，更关乎未来发展之大计。提早布局或许能捷足先登，滞后者则有可能会在一夜之间被抛弃。”