最近几年，电商这种购物方式逐渐成了主流，一种商业模式的兴起总是会冲击另外一种商业模式，很多人关心，电商兴起之后，传统的商业面临着怎样的局面，现在随着越来越多的电商逐渐的开始进军线下，在京东店铺和苏宁小店的进攻之下，单一的实体店铺的生存会面临什么样的考验呢， 除了电商之外，实体店铺还面临着哪些冲击？

在成都，随着城市发展步伐的加快，现在城市的规模已经发展到5环了，但是城市扩张之下是人口密度的逐渐较少，现在成都二三环，街道上的底商空置率很大。

造成这种现象的原因是什么呢，以成都为例，随着近几年城市规模发展越来越快，商铺的需求量相较而言逐年呈现下降的趋势，以前的那种比较高的供求需求逐渐地被打破了，最近成都新建的小区中，几乎9成以上有着自己的底商，随着小区建筑的越来越多，小区之间的距离也在逐渐缩短，造成了沿着小区往外走，一路都是店铺的现象。

另一方面，底商的价格也是一直维持在一个比较高的范围内，现在开发商开发完成楼盘之后，通常将底商一次性全部卖给资方，而承接了底商的资方在出售商铺的时候，要考虑自己的投资回报比，尽管现在商铺的空置率很高但是资方也不愿意降低价格牺牲自己的利润来将商铺大批卖出。

这几年电商的发展确实比较迅猛，在电商的助力下，双十一，双十二被生生的改造成年轻人们的狂欢节。而年轻人一直是商户最最重要的客户群体，少了这批群体之后，很多实体商铺其实就算是经营起来，也是出于亏损的状态当中的。

现在做实体店铺的老板也逐渐在规避电商的冲击，不同于之前店铺上琳琅满目的各类商铺全部的现象，现在走到大部分城市的街道上，看到的比较多的主要是超市、药店、理发店、银行等受到电商冲击比较小的商铺。

随着现在城市化进程的加快，现在城市的人口密度下降，很多小区开发出来之后并没有达到足够的入住率，人流量不够，也很难支撑起一个实体店铺的盈利，随着店铺的增多，现在商户们对于挑选商铺的门槛也在逐渐升高，比如说通常会选择人流量比较大的地区，或者交通方便的地区，但是除了这些区域之外，开发商几乎在每栋楼下面都开发了商铺，这样一来总是会有位置不够好的商铺被商户挑剩下，造成了大量商铺的浪费现象。

虽说同样是开发商开发的地产，但是本质上商铺和居住房产还是不一样的，只要是交通方便，甚至只要是开通了一条路之后，居住房产的价格立马就能上升到一个比较高的价格，但是商铺却不是这样，如果一个商铺开始的时候卖得不好，通常在几年的时间段之内，都卖不上一个好价钱，因为商铺最重要的还是要盈利，而居住房产更重要的是便利性。现在开发商针对居住房产来要求商铺，导致商铺的生意持续性的陷入低迷，在不能盈利的压力之下商铺面对高昂的费用，也只能徒呼奈何。

商户投资商铺的初衷其实是看中的商铺的持续的盈利能力，地段再好，价格再低只要是不能给商户带来持续的收益，对商户而言都是亏本的，正是由于这个原因，本来朝阳产业由于没有合适的商铺导致破产的数不胜数，随着这种情况的增多，在投资商铺方面商户也不得不谨慎再谨慎，随着央行的调控，其实手中有钱的人投资途径已经变得很多了，与其耗费大量自己投资收益不明的商铺，倒不如好好的将手中钱投在风险相对较小的理财产品上来的可靠。

商铺的多少是衡量一个地区经济发达的重要指数，在便利居民生活方面，商铺也应该越多越好，但是由于种种原因，开发商和商户中间始终找不到一个平衡点，实现在底商方面的问题，而找到其中的折中办法已经变得越来越重要了。你会投资商铺吗？对此，你有什么想法，欢迎，留言分享。