文/谢逸枫

又到半年报的房企业绩公开时，恒大以2818亿元的销售额领跑房企业绩榜，完成2019年初定下6000亿元的合约销售目标50%左右，成为最大赢家。2019年7月3日，中国恒大集团发布公告称，2019年6月份合约销售金额约为人民币502.6亿元。今年上半年，中国恒大累计合约销售金额约为人民币2818亿元，合约销售面积约为2619.9万平方米。最值得佩服的是恒大一年半时间砸了超过3100亿打造新能源汽车王国，预计2020年正式新车量产上线，实现了造车梦，这就是许家印的霸气。

恒大：已完成6000亿的过半左右

2019年7月3日，中国恒大集团发布公告称，2019年6月份合约销售金额约为人民币502.6亿元，较去年同期增长约0.4%。按照恒大集团公告显示，2019年6月份中国恒大的合约销售面积约为464.9万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10811元，较去年同期增长2.36%。

按照每月的销售额与面积计算，今年上半年，中国恒大累计合约销售金额约为人民币2818亿元，合约销售面积约为2619.9万平方米。以中国恒大在3月份举办的业绩会上所宣称的人民币6000亿元合约销售目标计算，截至目前，其完成年度目标的46.97%。毫无疑问，完成约过半的销售业绩这是非常了不起的。

中国房地产企业也用自己的努力向大家呈现了一份销售成绩单。2019年6月30日晚间，克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。其中，稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大，共计12家房企上半年全口径销售额在千亿以上。

根据克而瑞榜单，对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截止6月末的目标完成情况尚佳，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过50%。

恒大：销售业绩增长的引擎器

最好的引擎器就是许家印的正确领导，其次是超前的土地储备战略、销售管理费用的降低、产品附加值提升以及提前还清永续债，是恒大盈利能力持续提升的主要原因。通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大销售、管理费用率持续降低，并通过大力打造精品产品，不断提升产品附加值。

手握庞大低价优质土地，加上战略转型持续深化，未来恒大将继续保持高增长。恒大地产主业未来还有很大的增长空间。随着楼市调控的持续深入，产品的性价比成为赢得市场的关键因素，同时也是恒大继续保持高增长的原因。而恒大产品定位刚需，通过打造环节精品确立了产品的高品质、高性价比优势，同时又实施了独一无二的全精装修交楼，无理由退房政策，因此有很高的市场认可度。

另外是恒房通线上与线下全员营销的模式。恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。数据显示，恒大2018年上半年实现净利润530亿，同比大增129.3％，核心利润550.1亿，同比大增101.5％，稳居行业“利润王”。基于目前稳定增长的销售业绩，恒大未来利润将维持高增长。

不可忽视的一点是，房企要实现稳健发展，充足的现金流是关键。恒大选择“现金为王”策略，通过充足的现金流，以化解发展中伴随而来的各类风险，做到快稳平衡。公告显示，截至2018年12月31日，恒大现金余额达到2012.4亿元。毫无疑问，恒大充足的现金除了保证公司能维持正常发展不受市场变动影响，更重要的是，能令其在新发展机会来有足够的准备。

恒大：2018年多项指标行业第一

2019年3月26日，恒大以一份亮眼的2018年成绩单宣告“胜利”。多项核心指标行业第一，其中净利润722.1亿，同比增106.4%，核心净利润783.2亿，同比增93.3%，均创行业有史以来最高纪录。恒大地产主业盈利稳步增长，不减攻势，成为业绩高增长的强力后盾。

2018年，恒大交出了一份堪称惊艳的盈利数据：除了核心业务利润和净利润大幅上涨，恒大去年还实现毛利润1689.5亿，同比增50.5%，毛利率36.2%，同比增0.1个百分点，净利率15.5%，同比增4.2个百分点，核心利润率16.8%，同比增3.8个百分点，总资产18800亿，净资产3086亿。

对比已经公布年报的几家龙头房企，恒大2018年净利润远超同行，再度蝉联行业“利润之王”。这背后是恒大盈利能力的逐年稳步提升。数据显示，恒大毛利润从2014年317.8亿，增至2018年的1689.5亿，复合增长率51.8%，核心净利润从2014年的120.9亿，增至2018年的783.2亿，复合增长率59.5%。

多元化业务探索方面，恒大迅速打通新能源汽车全产业链，完成了“以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头”的产业格局，正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。

主业实现持续高质量增长的同时，恒大在旅游、健康、高科技产业的大手笔布局也进展顺利，其中新能源汽车的布局尤为值得关注。恒大以新能源汽车领域为切入点，着力布局高科技领域，构建起国内首个新能源汽车全产业链布局。恒大已经宣布首款电动汽车即将在2020年量产上线，未来还将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品。