新华财经上海7月10日电(记者杨有宗)今年上半年，一二线城市写字楼空置率上升趋势明显。
分析认为，写字楼供应量加大是空置率上升的主要原因，此外受共享办公降温等因素影响，行业普遍对一二线城市写字楼市场持谨慎乐观态度。
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对于需要灵活协作、快速反应和成本优先的服务行业或初创企业而言，起源于美国的共享办公是个好的选择；据CBRE数据，74%的企业将共享办公用作短期用途，如新业务和新团队；2018年全部共享办公租赁交易中50%为TMT行业租户。目前上海和北京已成为亚太地区最大的共享办公市场，在全国共享办公市场份额中占比32.5%和32%，对区域内的存量物业有较大需求。
根据世邦魏理仕数据，从2010年以来的一线城市和部分核心二线城市甲级写字楼（见备注）供需绝对量观测，发现一线城市甲级写字楼基本上处于供需平衡状态（新增量略高于吸纳量），而二线城市则表现出明显的供大于求的状态。
价格指标观测，一线城市优质写字楼的租金价格也在不断攀升，而二线城市2011年以来至今则没有发生明显的上涨。空置率指标观测，一线城市优质写字楼空置率基本上稳定在5%-10%的区间，而二线城市则从17%左右的水平逐步攀升至2018年末接近25%的水平，这也间接印证了二线城市目前写字楼市场供需失衡的观点。
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