今天（7月11日）上午9点，绿城将在杭州召开管理者大会。而据网媒透露，此次会议后绿城将调整人员架构，简化审批流程、提高绩效，或将裁员15%-20%。对此，业内人士表示，房地产的大跃进时代已经过去，2000年以来，近20年的房地产高歌猛进，现在已经结束了，房企该裁员时还得裁。

实际上，绿城裁员早已不是新闻了，早在2018年7月1日，绿城就经在过一次大规模架构调整，精简管理团队人员，而此次刚满一年，又再次传出绿城裁员的消息，而且裁员比例高达20%，这不得不引发地产企业瘦身的讨论。

资料显示，截止2017年底，绿城中国共有5446名员工，人力资源成本接近20个亿。按此数据推算，裁员20%，则减少员工1089名，仅这一项，每年可降低约3.86亿人力成本。未来绿城还有可能会通过瘦身，裁减部分对企业发展价值不大的员工，以度过现在的寒冬期。

那么是什么原因导致绿城连续二年大幅度的裁员呢？首先，虽然全国各地房价没有降多少，但是现在随着房地产调控的深入，持续观望者开始增多，这就导致绿城的销售量大幅下滑。2018年全年，绿城累计销售面积约812万㎡，销售金额约1564亿元，同比增长月6.9%，这一数据比2017年（58.4%）、2016年（28.4%）明显回落！

值得一提的是，近期绿城发布上半年营运数据显示，截止6月30日，累计销售面积403万㎡，销售金额约743亿元！仅是2018年销售额（1564亿元）的47.5%，是否能与去年持平，都未可知！这意味着，绿城并不是业绩增长放缓的问题，而是业绩连续放缓后，今年业绩有可能出现负增长，甚至倒退的问题。

再者，绿城这两年业绩下滑已成趋势，相比于绿城而言，2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销量分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。而绿城今年上半年的销售额只有743亿元，已经沦为第二梯队，而且这两年发展步伐缓慢。此外，绿城业绩下滑也很历害，2018年财年报显示，利润仅有10.3亿元，同比下降54.2%（2017年为21.9亿元）。

最后，由于金融监管越来越严格，银行、债券、信托等各种地产融资途径受限，为了能够顺利融资，绿城只能通过减员增效，来确保资金链安全。目前很多房企的负债率都在80%以上，绿城的负债率更是超过100%水平。所以，通过减员增效，节省流动资金，偿还债务，这样才能确保低成本融资渠道畅通。

绿城大规模裁员，或将开启国内房企的裁员潮。实际上，由于房地产市场进入调整周期，未来房企的业绩都会出现下滑趋势，所以，很多房企才叫嚷着要转型，要去房地产化。对于绿城来说，在业绩增速放缓、利润也大幅下滑、负债率居高不下的背景下，通过裁员能够减少支出，这样可以确保流动性安全。在房地产处于高速发展期时，规模迅速扩张，员工数据快速增长，而在行业降温期，企业裁掉大量人员，进行瘦身，这也不失为明智之举。