近些年，随着农村劳动力的转移，很多农村也出现了空心化，现实中，大多数农民除了过年时节回家之外，其它时间基本都在外打工，而老家的土地、宅基地和房屋也只能闲置下来，这种现象也是农村目前最常见的事。虽然现在农民都不在家里居住，但农村的这些资产是农民朋友的根基所在，只不过现在是因为生活所逼，才会常年在外打工。

针对农村这种窘境，国家近些年也出台了许多政策，比如说宅基地制度改革的置换退出机制、土地改革的有偿退出机制等，这些政策的参与方式也比较简单，只要农民愿意将自家宅基地和土地这两样东西选择退出，国家会根据土地和宅基地的面积给予一次性的经济补偿。

另外一种方式就是等价置换，也就是说农民宅基地房屋和土地一并退出，置换周边城镇的商品房，这种方式对于那些居住在离家不远且在城镇居住的人来说是有利的，这样能解决农村土地、宅基地闲置问题，同时还能解决这部分人的后顾之忧。有些不想回到农村种地生活的农民得到消息后，也非常激动，因为之前农村的宅基地被限制，也没有任何变现方式。

如今，国家推行了房地置换商品房政策，一家人也能因此变为城镇居民，也可以将户口迁出，享受城市的各种待遇，不过，这项政策推行后，也有部分农民表示担忧，即使现在国家允许农民将土地、宅基地变现，但此时退出未免太着急了，再说现在农村土地也实行了“三权分置”政策，哪怕不在农村生活，也可以把土地流转，收取租金。

其实农民这些担忧也可以理解，所讲述的也很对。换不换商品房也是根据每个人的生活方式来定，有些人也喜欢农村的田园生活，有些人则喜欢城市的繁华和方便。对于那些想换商品房的农民来说，他们最关心的是如何置换，补贴标准又是多少。

据了解，目前这项政策只在部分农村地区实行，所有的置换方式都是当地制定，存在一定的差异，而近期刚实行的方式是等价置换，比如说农民朋友将土地和宅基地房屋一并退出后，国家给予30万的补偿，置换的房子只需要25万，那么，农民朋友得到房子的同时还能获得5万补偿金，另外一种方式是现金补偿，首先国家会按照农民家庭宅基地及房屋情况，评估价值，给予一次性补偿，自己进城买房给予一次性补贴，不过，必须是第一次进城买房，如果之前买过房的没有补贴。

除此之外，这些退出的宅基地和土地也会被纳入村集体的机动用地，会被用于建设基础实施或出租、流转。而这些退出土地的农民在以后也不能再申请宅基地和土地，因此，农村家家都有的2样东西，现在可以变现或换商品房了，农民朋友要想好再做，必须三思而后行。