最近看到有网友给我们留言说：“现在拆迁改了名字，叫腾退了，腾退跟拆迁有什么不同啊？改成腾退后补偿价格、补偿策略也会变吗”？

以前大家都只知道拆迁，慢慢的出现了“拆违”、“腾退”等名词，相信很多老百姓在拆迁时，都会遇到一种以腾退名义的拆迁项目，也会遇到腾退补偿特别低等与征收拆迁十分相似问题，那么，腾退与征收拆迁到底是什么关系，北京英淇拆迁律师团根据真实案例为您解开腾退的面纱，仅供拆迁户参考！

很多老百姓对腾退都不甚了解，腾退最早出现于“绿化隔离带腾退”，“腾退”有效的规避征收拆迁部分法律法规的规定，自成一套体系，其显著特点是“村民自治”，现实中多以“村民代表大会”的方式决议是否腾退。实际上，腾退补偿的提高方式与征收拆迁的方式并无本质上区别，常见的操作手段也没有什么不同。

我所曾代理过这样一起房屋腾退案件：家住徐州的李阿姨遇到了这样一个问题，家里的房屋采用了四合院的建筑形式，16年村里开始腾退，一个平方才给4000多，而且院落也不给予补偿。李阿姨感觉补偿价格极不合理，自己的四合院有集体土地使用权证，位置虽在城郊，但房屋的价值与周围的商品房交易价格早已相差不多。

没想到李阿姨没有等到合理的补偿却收到了强拆通知书，腾退办想通过违法建筑的方式快速拆掉房屋。在强拆之前李阿姨决定用法律维护自己的合法权益。

北京英淇拆迁律师团与李阿姨进行了沟通，通过对局势、利害因素、补偿等角度的分析，为李阿姨设计了一套维权方案，首先对强拆程序及违法建筑的认定依法提起的诉讼，同时书面申请相关部门对人民财产进行保护，形成了初步压力，让李阿姨的房屋免于被强拆的风险，且拿到了书本左右厚度的书面意见及沟通记录。

其次，通过英淇拆迁律师团的取证，找到了腾退方违法用地的情形，此时，腾退方一反常态，积极的与英淇拆迁律师团、李阿姨及其家人进行沟通，最后，通过几十次的谈判后，李阿姨多获得了100多万的补偿。

回顾本案，李阿姨的房屋也采取此种形式腾退的，但按照相关法律法规的规定，腾退并不是采取村民代表大会的方式进行决议，而是应以召开全体村民大会的方式决议。

无论哪种方式，以什么概念进行，都不能违反现行的法律规定。腾退拆迁模式下，遵循的仍然是现有的《宪法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁条例》、《物权法》、《民法》等法律规定。

如果您在现实生活中遇到上述集中情况，请一定要采取诉讼的方式维护自己的合法权益，认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果，所以，必要时还是要请专业征收拆迁律师为您维护权益。