一直以来看涨楼市的专家们都对楼市的看空论据有势无恐，认为即使现在的购买力已经透支，未来还有新生人口会来补楼市购买力的缺；反正‘子又生孙，孙又生子；子又有子，子又有孙；子子孙孙无穷匮也……’；要是实在不行的话，还有要进城的农民可以弥补后期楼市购买力不足的问题。

但是，小小金融小编想说，这些看涨派的专家们的心思可能要落空了。

一、新生儿出生率再度降低。

根据最新的数据显示，自2015年我国开发二胎以来，并没有出现生育高潮。而且，从目前部分地方公布的数据总结来看，今年的出生人口比去年减少100多万到200多万！可以说2018年我国新生儿出生率又要下跌了。

不仅如此，更有专家预测2018年我国的人口出生率极有可能会跌破1500万，甚至跌至1400万左右的水平。要知道，2017年我国的新生人口也仅有1723万人，才占人口出生率的12.43‰。

二、生育成本拉低年轻人的生育意愿。

其实，说得简单一点，现在的生育率为什么一直提不起来，并不是人们不愿意生育新生儿。而是因为居民的收入根本负担不起多生的成本。即使政府有鼓励生育的奖励，对漫长的育儿过程来说，这点补偿也依然是杯水车薪的。

而且，现在可不是早些年孩子们有饭吃，饿不死就够了。如果无法保证自己的后代有好的生活质量，以及好的各项资源享受；自己能负担得起一家人的生活开支，只怕给再多的一次性鼓励生育奖励，也难出现生育高潮啊！

三、来楼市能靠进城的农民撑起吗？

一直以来新生儿都被看涨派视为楼市的“救星”。但是，现在新生儿的出生率在连年下降；彻底打破了那些专家们期待新生儿未来能够“救市”的心思了。

不过，有两手准备的看涨派们当然不会只把目光投放在新生儿上面，他们还把目光放在需要进城的农民身上。马光远就曾提到中国的城镇化进程到目前为止远远没有完成，户籍城镇化率刚过40%。所以，在中国全面城镇化的过程中，这批仍然需要房子居住。让农民进城，这是下一个30年最大的红利。

然而，在小小金融小编看来未来靠进城的农民来支撑楼市也未必靠得住！因为，就在刚刚凤凰财经就发布了一份表格，披露了未来365种工作的消亡指数。表中仅有13种工作在未来10-15年内被替代的可能性低于1%；而其它的352种工作都有被人工智能取代的风险。甚至，有150种的工资可被人工智能的取代率超过了50%！

所以，小小金融小编想问，那些指望不了新生儿又来指望农民进城“救市”的专家们，在人工智能兴趣的时代，进了城的农民靠什么生活？他们的买房的收入又靠什么来支撑？农民们口袋里没有钱，就算他们再怎么是准购买力，只怕也力不从心吧？

再有，西南财经大学数据显示，我国城镇地区住房空置为21.4%，有空置房6500 万套。如果这批空置房入市，是不是也会分化掉这些购买力？当空置房与新房相继入市之后，市场供需还能够平衡吗？毕竟，2亿农民可不是个人都有钱来做购买力的啊！

综上，小小金融小编认为，看涨派的专家们期待新生人口和进城农民“救市”的专家们的心思可能要落空了！

整理、采编：离者无痕