极目新闻记者 赵贝
通讯员 马丽 刘立莉
实习生 杨可儿
20年前卖了一套农村宅基地住房，如今遇到拆迁，卖方又把买方告上法庭，要求给自己一笔拆迁款。宅基地使用权与拆迁款该如何处理？7月12日，极目新闻记者从湖北省宜昌市猇亭区人民法院获悉，该院近日审理了这起案件，判决买方支付卖方房屋拆迁款的20%；原被告均不服，上诉至宜昌市中级人民法院，但被依法判决驳回上诉，维持原判。
案情显示，案涉房屋土地使用权人的登记户主为原告杨某1、杨某2的父亲（现已故），均为宜昌市某村村民。2003年12月，原告杨某1以7800元的价格将案涉房屋出售给被告王某的父亲，双方签订《售房协议》，约定了售买房屋、山林、田地的范围。协议签订后，案涉房屋和土地的售买双方及时履行了全部条款。随后，被告王某一家搬到买房地定居，至今已达二十余年。
2006年，因案涉买卖房屋年久破旧，被告王某申请拆旧建新，经相关部门审批，允许其拆旧建新占地140㎡。同年，王某在原宅基地上新建楼房2栋。因王某及其家庭成员的户籍一直未正式迁入当地，并非该村集体经济组织成员，故其新建房屋一直没有取得合法的不动产权利证书。
2022年，因某工程项目建设，案涉房屋及部分土地被征收，总拆迁补偿价款76万余元已全部发放给被告王某，而征收过程中按有证房屋计算补偿款时，采用的是原告父亲的《集体土地建设用地使用证》。
两原告认为被告及被告父亲均非当地村委会集体经济组织成员，双方所签《售房协议》中关于农村房屋买卖的条款违反了法律规定，应为无效协议，并应返还宅基地使用权的征收补偿款37万余元，双方商讨未果，故诉至法院。
法院审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，买卖双方签订的《售房协议》，违反了有关“农村宅基地上的自住房屋”的法律禁止性规定，应属无效，不受法律保护。
承办法官介绍，关于案涉房屋征收补偿款的比例划分问题，被告家庭购买农村房屋，违反了法律规定，自身具有过错；原告将宅基地上的房屋出售给外村村民，不仅具有过错，而且明显违法。法院根据双方各自的过错程度，依法判决被告按20%比例向二原告返还案涉房屋宅基地的征收补偿款14万余元。