目前我国的房贷利率由两个因素组成：一个央行（即中国人民银行）的基准利率；二是各家商业银行自主设定的上下浮比例。如下图所示，商业银行的住房按揭贷款合同中，对于借款利率的约定为：以借款发放日中国人民银行公布的同档期基准利率上浮或者下浮一定的比例确定执行利率。目前我国五年期以上的贷款基准利率为4.9%的，假设商业银行的上浮比例为10%，那么你现在银行办理贷款，贷款利率即为：4.9%*1.1=5.39%。
1. 央行规定基准利率调整目前，央行规定商业贷款基准利率5年以上期为4.9%，只要基准利率不调整，以前购房的房贷利息按照和银行签订的合同不会变。如果央行基准利率调整，加息，则以往购房的房贷利息需要以新的基准利率进行计算，按照贷款合同生效日期可能为加息之日或是次年1月1日起生效。2. 银行贷款利率在基准利率基础上上浮目前，大部分银行已经开始对于首套房贷款上浮5%~10%，就是在央行规定的基准利率基础上进行上浮，同比两三年前，很多房贷银行提供过8.5折~9.5折的率，即在央行规定的基准利率的基础上进行下调。这种基准利率不变新增贷款利率上下浮动，不影响以往办理的房贷，过往房贷依旧按照合同里规定的折扣计算利息。
一般是基准利率上调后的次月起，原房贷利率才开始上涨(有特殊规定的除外)。比如:本月央行上调了存款基准利率，那么本月还房贷时的金额与以前是一样的，下个月还房贷时的金额就开始增加了，增加的部分金额就是利率上调后、所多支付的利息。
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
