对于很多人来说，都希望房价能便宜一些，这样刚需可以凑够首付买房，房价下跌对于没房的人来说无疑是一个好消息。但是事情都有两面性，对于有房的人来说，这意味着手中的资产变少，尤其是开发商，手里还有大量的房子没有卖出去，房价下跌意味着利润变少。事实上，在房地产行业，房价下跌不是最关键的，销量的下滑才是致命的，在部分城市，特别是二线、三线等城市已经出现。利润变少至少还有利可图，但销量下滑，剩余的房子只能烂在自己手里，一文不值！

打个比方，新房一平米的成本一般为房价的50％，最多也就是60％，下跌30％是完全可以的，而二手房呢？

一个房子从买房到卖房最少都需要四年的时间，就以这几年的房价涨势来看，一年房价上涨15％，并不是很多，四年的时间房价也上涨了近75％，除去购房花费和持房成本，下跌30％也可以保证不亏本，也就是说房价微幅下调，这些房产投资者是可以接受的。

但是销量下滑这才是致命打击房，房价即使再高，但是一旦卖不出去，连成本都无法回收，最后的结果只会是赔本，对于炒房客来说，房子卖不出去，只会被套牢，销量下滑是什么造成的？

第一，房价太高剩余的购房者的购买力不足，负担不起如今的房价，说白了掏空家底也买不起房。

第二，购房者对楼市前景不看好，也就是说购房者觉得未来房价会下跌，如果买房只会是买亏了。

第三，刚需的减少，一方面城市化进程进入缓慢发展阶段，也就是说人口流动趋缓，另一方面出生率的降低使得未来市场需求减少，这两方面造成了房子供需不平衡，房子就会滞销。

因此，房价下跌只是利润的减少，销量的下滑就是亏本了。对于投资客、开发商来说，在一些城市，特别是二线以下的城市，如今二手房交易量下滑，手里的房子卖不出去最终只能沦为纸面财富，有价无市，在现在的社会中，没有钱就会变得举步维艰！