中国加入WTO世贸组织以来，国内生产总值从2011年的48.79万亿增长至2018年的90.03万亿，人均近9000美元。

与此同时，一二线城市的房地产价格平均增幅达500%。在经济高速增长和资产价格不断攀升的双重作用下，中国老百姓确实富了起来！据波士顿咨询与建设银行联合发布的《中国私人银行2019》中指出，2018年中国居民境内外可投资金融资产高达147万亿，平均到每个中国人10万元左右，而财富积累所带来的不仅是消费的升级，中国高净值人群已逐渐形成，《中国私人银行2019》同时指出2018年中国高净值人士已达167万人，可投资金融资产规模已达到39万亿。

虽然中国人的钱袋子鼓了起来，但俗话说“打江山易 守江山难”，中国高净值人士在拥有大量财富的同时，也面对一个棘手的问题，如何让自己手中的财富保值增值。 财富的保卫战从来没有平局，如果不能使手中的财富不断升值，超越同一时期的经济增长水平，那么对于高净值人群来说，这是一种财富的损失，也是一种财富管理的失策。

此同时，一部分高净值人群已在分享投资所带来的丰硕的果实，正在积极的思考投资的2.0版本，这其中也存在一小部分高净值人群，正在通过多种渠道寻找海外的投资机会或已经开启了全球资产配置的模式。 1998年亚洲金融危机后，房地产成为拉动中国经济增长的全新动能和新的增长点，而在过去十几年间，具备居住刚需和货币化属性的房产，已成为中国老百姓最热衷的投资类别。但随着国内房地产价格泡沫化的形成，很多习惯于投资房产的高净值人士已将目光转移到海外市场，积极寻找新的价值洼地。

白丁先生经过整理总结出，高净值人群在投资海外房产的时候一定要遵循以下四个基本规律：

【 买的便宜 涨的够快 卖的出去 拿的回来】

一、买的便宜

便宜！便宜！便宜！重要的事情说三遍，对于投资来说最重要的事情一定是低卖高买，只有找到资产价格的洼地，未来资产才能有升值的空间。

二、涨的够快

投资房产可以获得固定的租金之外，房子本身价格的涨幅也另投资人趋之若鹜。但于此同时，没有人愿意长期持有没有升值空间或升值缓慢的房产，所以除了要看资产价格是否合理的同时也要考虑房子未来的升值速度。

三、卖的出去

“有价无市”指的是虽然投资的房产有大幅度的增值，但受到当地政策变化的影响，手中持有的房产不能自由的进行交易，这时候对于投资人来说也面临很大的风险。

四、拿的回来

很多国家施行外汇管制，所以在选择境外房产投资的时候，不仅要考虑资产的价格因素，升值空间和升值速度，以及是否有政策风险包括投资的收益是否可以顺利的拿回到国内，这些方面都是值得投资人思考的问题。

那么当下有哪些区域和市场的投资机会是应该牢牢把握的呢？

在东南亚的市场当中，柬埔寨绝对是一颗耀眼的新星。目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。同时柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，受到其战略利益的辐射，现已一跃成为东南亚的“新兴市场”。

如果参考上文投资海外房产的四个基本规律，柬埔寨房产具备所有的要求。

一、升值空间与价格涨幅并行

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。柬埔寨金边和热点海滨旅游城市西哈努克港的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。

二、永久居住权 没有遗产税

明确的当地法律保障是任何海外投资的前提。柬埔寨这方面的障碍已经基本扫除了。外国个人买家尽量购买新楼盘，避免牵扯到产权复杂的旧房。

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。

三、不实行外汇管制，房地产以美元计价

作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。

柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。

外汇进出柬埔寨不用审批，但单笔金额超过五千美元的汇出、汇入款项由商业银行向中央银行报备。携带现金超过一万美元出入境，要履行申报手续。

最后，伴随基建和经济迅速崛起，柬埔寨正在迅猛发展，尤其是随着“一带一路”倡议在柬埔寨落地生根，更加促进了柬埔寨经济的发展，同时也吸引了大量国内的资金投资到柬埔寨。

现在的柬埔寨的房地产市场很像上世纪90年代的中国南方，充满了机遇。

【没有鸿儒 这里只有白丁先生】

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