日期：
来源：地产操盘手收集编辑：房主
一对一咨询最新最火最好的楼盘，可以加镇长微信：zhenzhang2020
在北京，1,000万+总价的房子主要分布在五环一带，
1,000万+的房子，对应的是8万元/平米单价，110~120平米户型的三居或四居，这个阶段的房子是改善需求的门槛。也就是刚性改善。
这部分购房者有些纠结，刚需的产品看不上，纯改善的社区又买不起。
手握1,000万买房，属实有些尴尬，但是这部分需求又最旺盛，借用克而瑞前段时间发布的一个数据。
截止6月20日，北京总价1000万以上豪宅共成交3770套，其中总价1000万-2000万豪宅共成交2827套，占整个千万级豪宅总量的超7成。
今年以来，开发商也瞄准了这个商机，专门开发了一部分刚改社区，对应1,000万+以上总价，但是很可惜，找到一个地段和产品都不错的房子太难了。
今天，房主就给大家盘点一下，北京那些1,000万+总价的房子。
朝阳区是产业强区，又在城六区，从去年至今一共供应了十几宗地块，而且每个地块都有故事可讲。
比如王四营和豆各庄对应的是国贸CBD和中关村朝阳园（垡头中心区），崔各庄对应的是望京CBD，而东坝和金盏则对应的是金盏国际合作服务区。
而朝阳新房市场中，改善住宅占绝对主导，总价过千万的刚改新盘也最集中，但同时，这些地段的城市界面又比较一般。
崔各庄四兄弟：和光悦府、龙樾合玺、望京养云、晓风印月
崔各庄板块位于望京东部，距离望京核心区只有3.5公里左右，但是目前崔各庄到望京的路网还没有完全打通，目前通行还比较费劲，地铁、教育、商业这些生活配套也几乎空白，而且周边城市界面比较荒。四兄弟指导价都是8.8万元/平米，但因为不是同一批拿地，所以楼面价有所不同，同时望京养云由于有20%的政府比例，售价只有7.04万元/平米，目前已经售罄，所以这篇只讲其他三兄弟。晓风印月：今年首批拿地，楼面价比那哥俩低了1万元/平米左右，因此开盘直接给到8.5万元/平方米，而且只有一栋公租房。
户型也有102、117、145、169平米四种选择，得房率在73%~84%之间，总价从867万到1,436万元，而且精装交付，秒杀那哥俩。
目前102平米户型已经基本售罄，其他的户型还有选择。
和光悦府：指导价8.8万元/平米，目前销售价8.3万元/平米，户型有120、145、160、170平米4种户型，得房率75%，总价在996万元到1,411万元，产业化装修，华润物业。
目前价格比较优惠，公租房配建比较多，产业化简装，入住后还得自己重新装修。
龙樾合玺：指导价8.8万元/平米，目前没有优惠，户型有123、155、160、175平米4种户型，得房率在72%~80%之间，总价1,082万到1,540万元，产业化简装，招商物业。
王四营和崔各庄去年同一批供地，两者定位也差不多，王四营是国贸外溢居住板块，而且位于五环内，还有地铁7号线，距离焦化厂站和双合站也就500米左右，这两点完胜崔各庄。但是王四营的短板也很明显，除了周边有三个大型的回迁安置小区，还有焦化厂这个大bug，虽然2006年就停止生产了，官方也说置换了新的土地，但是至今周边依然有难闻的气味。
周边配套除了有地铁，其他也比较低端。去年底，有 确定消息，十一学校会在王四营设立分校，九年一贯制，但教育质量还不知道能不能保证。
由于地块条件限制，三兄弟得房率普遍偏低在70%~74%之间。
保利锦上：指导价7.1万元/平米，主力户型有114平米的三居、132、155平米四居，总价在810万元到1,100万元，共有470户商品房和203户公租房，产业化简装，保利物业。
中绿东岳府：指导价7.1万元/平米，户型有122平米三居、142平米3+1居、182平米4+1居，总价在850万到1,300万之间，一栋公租房，产业化简装，北鲁物业。
中绿户型做的最好，尤其是142和182平米的户型大宽厅非常爽
朝阳壹号：指导价7.1万元/平米，主要户型有110平米三居、125、145、170平米四居，总价在750万到1,200万，三栋公租房，被动式建筑，墙体比较厚，但是开窗也比较小，产业化简装，城建物业。
这里多提一句，小四保利锦上二期户型偏刚需，本文就不再论述。
奶西是最近很火的板块，同样是望京外溢居住板块，五环外，虽然距离望京和新区比崔各庄远，但是交通通达性更好，无地铁，目前周边一片荒芜，奶东村是自留村，短期内不可能拆迁，目前生活配套也主要靠望京，生活不是很方便。望京樾：即将开盘，指导价8.5万元/平米，开盘价格可能优惠。项目共计14栋楼，总高5-18层，规划建设764户，主力户型为102平三居，120平四居和155平四居，得房率75~80%左右，总价867万到1,317万元之间，金茂的精装+科技系统，金茂物业。
无论价格还是区位，都比崔各庄有优势，而且望京樾户型非常好，还有金茂的精装。
从区位看，东坝属于国贸、望京双外溢，同时，东坝自身也有第4使馆区和金盏国际商贸合作区的规划。
但是东坝最大的利好是地铁，目前已经确定的三条线路是12号线、3号线西段和R4号线一期，尤其是12号线贯穿东西，不管是去中关村还是望京都非常方便。目前北岗子站已经建完，预计2023年就能开通。
但是其他配套有商业医疗还比较匮乏，周边目前也比较荒
北熙区：北熙区是TOD项目，项目就在北岗子站上盖，而且周边也有商业配建。必须要说，北熙区位于东坝北区，也是第4使馆区和金盏国际商贸合作区所在的区域。项目分三期开发，体量很大，首期开盘的是西地块，销售指导价8.1万元/平米，80—120平米的两居、三居户型，得房率70~72%之间，总价650万元到972万元。改善需求的朋友可以关注东地块和西地块，将来都会做大户型产品，但是指导价也涨到了8.6万元/平米。
三轨交汇，地铁上盖，性价比很高，就是得房率比较低。
十八里店环线位置不错，位于东南四环外1公里左右，板块内以批发市场和汽修厂为主，住宅大多为回迁房、安置房和经济适用房。
昆泰云筑：指导价7.5万元/平米，户型主要有112平米3居、119平米大两居、122平米3居、155平米4居，得房率72%~77%之间，地段800万到1,200万。
大/小瓦窑板块和石景山交界的位置，城市界面相对较差，但是晋级利好比较多，地铁三期规划11号线西延，在小瓦窑和吴家村设站，另外大瓦窑本身就有大瓦窑站和郭庄子站两个地铁站，而且今年年初，建华中学也宣布落址小屯路。华曦府：位于小瓦窑板块，即将开盘的新项目，销售指导价7.5万元/平米，户型面积段为96㎡-134㎡三到四居，总价在720万元到1,005万元，由于有近一半的现房销售，首期开盘只有170多套房源。
价格和周边新盘倒挂，户型也非常好，周边生活配套也比较充足。
国誉万和城：位于西四环外，丰台大瓦窑地铁站旁300米，改善户型，面积比较大，主力户型是140、160、180平米的四居，指导价8.3万元/平米，部分房源有优惠，总价在1,162万元到1,494万元，精装交付，远洋物业。
总价偏高，但是产品力很好，完全是改善产品，周边城市见面也不错。
首创天阅河山：位于西南四环外。距离园博园、永定河不远，和国誉万和城隔了一个小区，主力户型是109平三居、135平三居、157平四居，均价8万元/平米左右，总价在872万元到1256万元，精装交付，首创物业。
河西主要是指丰台永定河以西的区域，目前周边比较荒凉，发展也比较落后，但是有地铁规划利好，目前这个地段很一般。大井新村:龙樾天元
龙樾天元:项目位于西四环外大井新村板块，比国誉万和城和首创天阅河山更靠近西四环，距离大瓦窑双子2.5km左右。户型有117、128、167平米四居，纯改善户型。指导价8.5万元/平米，总价995万元到1420万元。
龙樾天元推荐指数:⭐⭐⭐⭐
西四环纯改善社区
衙门口最近因为中海学仕里挺火的，但是板块被丰台两面夹击，周边城市界面很差，生活配套也不丰富，优势就是西五环内，而且有教育利好，地铁三期规划11号线在衙门口设站。长安悦玺：去年的项目，就位于学仕里北边，户型为97、104、122、124、138、152、173平米的三居、四居。指导价7.95万元/平米，总价在775万到1372万之间，融创物业。
长安润璟：位于西五环外的首钢东南区，户型有102、114平米 三居，121、130平米四居。得房率75%左右，销售指导价7.48万/平米，开盘部分房源7.05万/平米，总价711万元到972万元之间。
永丰是海淀可能最后供应新房的板块，这是他最大的优势，但是永丰没有学区属性，不过无论是去西二旗还是去上地都比较方便。
中海汇德里：1.5的容积率做了刚需户型，户型有75平米的两居、95平米的三居，125平米的3+1居，销售指导价8.3万/平米，精装包4000元/平米，总价623万元到1,037万元。目前应该还有部分大户型有房源。
海淀的中小户型很少见了，项目 产品力很好，性价比很高
幸福里润园：容积率1.5，8栋7-10层小高层产品。主力户型面积约为109-147平米三居、四居。全洋房社区，产品力很好。销售指导价8.3万元/平米，总价904万到1220万元。目前还有部分清退房源。
产品力很好，总价段偏低，很适合在海淀工作的刚改需求1,000万总价的新房主要集中在城六区的边缘地带，虽然有核心区的外溢，但是城市界面一般都不太好，而这个价格如果买个纯改善的社区又比较难，所以只能在刚需的项目里找大户型。
所以那句话说的一点也不假，1,000万在北京买不到好房子。
对了，最后房主在给大家推荐一个大兴旧宫的改善项目。
兴叁號院：位于大兴旧宫，南五环内，北京的第三座藏锋系产品，主力户型117平米三居，144、186平米的四居，指导价7.3万元/平米，总价854万元到1,357万元。精装修交付，中海物业。
产品无敌，并且精装非常“壕”，但是大兴旧宫属于刚需板块，兴叁是错配产品，未来增值空间可能有限。你的选择，价值千万。
我的意见，价值百万。
只有30%的小区能跑赢北京大盘，
那赢的人为什么不能是你呢？
找到跑赢大盘的新楼盘
加镇长微信咨询（zhenzhang2020 ）
或扫描下方二维码