中国发展网7月11日讯 上半年，伴随城市群产业吸聚效应释放，部分二线及三四线市场需求快速释放，一些大型房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积双增长，其中，中间梯队业绩增长最为迅猛。

分阵营来看，企业之间强者愈强态势更加明显。中国指数研究院数据显示，上半年业绩达到1000亿元以上的企业共七家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显。其中，碧桂园、恒大、万科分别突破4000亿元、3000亿元、3000亿元大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头逐步形成。

业绩规模为500亿至1000亿元的企业共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%，该阵营的企业聚焦城市群、精选三四线加速全国化布局，在做好产品的同时以高周转实现销售额迅猛增长。

值得一提的是，2018年，企业之间的“规模战”竞争开始深化，重点房企积极扩张，增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿元规模，融创、保利、绿地目标指向4000亿元;龙湖、泰禾期待突破2000亿元，其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等计划突破千亿，目标增长超过40%，华润、中海、龙湖等企业也预期20%以上的业绩增速。

从这些企业目标完成率来看，大部分房企上半年完成率超过40%。部分房企已经提出2020年的业绩目标：恒大提出到2020年总资产达到3万亿元、销售规模8000亿元，世茂、中海、中南置地目标在2020年达到3000亿元以上，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更高阵营实现突破。

进入下半年以来截，约有16个城市以及河南省出台与房地产市场相关的各类政策，其中包括上海进一步规范企业购买商品住房行为，重庆对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助等政策作出调整，以及部分地区对房地产市场开展专项巡查行动等。值得关注的是，在7月份各地出台的调控政策中，三四线城市已然占据主流。

究其原因，主要是因为目前三四线城市房价出现明显波动。但他也指出，虽然三四线城市房价上涨空间依然存在，但上涨势头已被密切关注。因此，如若这类城市房价继续保持快速上涨，则不排除政策继续加码的可能。

事实上，从整个上半年的房地产市场表现来看，三四线城市明显好于一二线热点城市。据中国指数研究院提供的数据显示，一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%，领降各线城市。其中，京沪成交面积依然处于历史最低点，深圳由于去年基数较低，成交面积同比增长约两成，但成交规模仍处于低位区间;二线代表城市月均成交面积约76万平方米，同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成;虽然三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平，上半年月均成交面积在32万平方米左右。

除此之外，三四线城市销售行情较好，地方积极推地，上半年住宅用地推出面积同比增幅在各线城市中最大，企业在三四线城市的拿地态势也比较明显。

展望下半年，中国指数研究院认为，在持续深化的调控政策下，预计调控政策仍将延续从严趋势。同时，一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳;而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温。整体来看，量降价稳仍是趋势。

中国指数研究院相关负责人分析表示：“从企业布局重点来看，二线城市仍是房企业绩主动力，三四线城市销售业绩上涨明显。”

2018年以来，房地产调控政策对市场影响逐步显现，重点城市市场整顿力度继续强化。上述负责人表示，预计2018年下半年，房地产市场热度将进一步降温，部分三四线城市的市场风险或将显现，房企在拿地、融资等方面更加谨慎。