最近，成都房地产市场出现一个热词：降价。

先有二手房降价 " 抛售 "

↓ ↓ ↓

后有公寓 " 甩卖 "

在二手房的持续降价潮中，新房似乎也开始降了。

最先引起风波的是葛洲坝紫郡蘭园，打响新房优惠第一枪。开盘当天优惠、按时签约优惠好久没出现过购（jiu）房（cai）者（men）的视线里，一时刷屏网络。

来瞅瞅这个盘的销售历史：

去年 9 月开盘时售价在 8000-9000 元 / 平，均价约 8400 元 / 平，那时成都已执行限价。

今年 3 月拿预售时，销售均价已经涨到 9800 元 / 平，涨了 1400 元 / 平左右。其中高层售价大概在 9000-10000 元 / 平，叠拼售价在 15000-16000 元 / 平。

本月 12 日再拿预售，清水售价已经涨到 11500 元 / 平左右，销售均价又涨 1700 元 / 平。就算按照 5% 的优惠，实际售价也在 11000 元 / 平左右，比上批次还是涨了 1200 元 / 平。

这或许只是一个降价的噱头？

事实上，根据目前已出炉的数据，成都的房价仍然在涨。

前天，国家统计局公布了 2018 年 6 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数，成都环比涨了 1.6%，同比涨了 5.3%。

7 月以来，也有一些 " 诚心 " 降价的新房楼盘，比如华润云庭。

华润云庭第一次拿预售是在今年 1 月底，一口气推了 1290 套房源，推出户型在 86-195 平，整体均价约 11000 元 / 平（含装修约 3000 元 / 平）。

前天，华润云庭再次拿预售，推出 512 套新房，售价 8000-9000 元 / 平，均价约 8600 元 / 平。

如果只是单纯的减掉装修价格，看起来并没有降。但狐狸认为它是降了一些，原因如下：

1、这批次推出的户型只有 101 平和 130 平两种，都是南北朝向，整体来说比上批次房源更加优质些，价格却几乎没有涨。

2、精装的水分有多高不用多说。很多开发商选择用精装来溢价，但云庭选择清水销售。对购房者而言，实际成本降低了二三十万，未来还不会涉及到精装维权的问题。（所以第一波业主会哭吗？）

新房市场已经隐隐出现降价趋势，未来，会不会迎来降价潮？

同策研究院首席分析师张宏伟认为，下半年房企通过主动 " 大幅降价 " 回款的现象将越来多。三则利空消息让下半年楼市充满阴影。

1、6 月 28 日，住建部等七部委决定于 2018 年 7 月初至 12 月底，在 30 城先行开展治理房地产市场乱象专项行动。成都作为被严查的 30 城之一，市场必然受到影响，或影响房企回款速度。

2、外汇管理局已明确对房企的海外发债进行监管。国内外融资渠道均收紧，一二线城市 " 限价 " 导致高价地入市成为难题，房企资金兑付压力增大，预计接下来房企资金面将越来越紧张。

3、棚改货币化安置急刹车，三四线城市楼市将逐步降温，或影响房企销售业绩。

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