近日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳史上最严房产调控新政正式落地。

11

深圳房产调控的主要内容

1、企业限购。通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

2、商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

3、个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

4、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

5、热点盘公正摇号销售。对关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。

此外，《通知》还提出了要加大市场整顿力度，打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施；提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。

2

深圳，为何要再加码调控政策？

此次调控是今年以来，深圳第三次调控政策的出台。

3月28日，深圳出台三价合一政策。三价合一政策斩断了长期以来被部分购房人利用的高评高贷和逃避高额税费，被视为利空楼市的小型深水炸弹。

6月5日，深圳住房新政震动全国，被称为深圳二次房改。深圳政府用安居房和公租房来平抑房价的力度极大，大有把楼市死死摁住的决心和态势。

而这次深圳房产新政，基本上把市场上大家能想得到的调控漏洞都涉及到了，比较好地弥补了市面上尚存的政策漏洞，更体现了调控的长效机制，也更好地打击了投资投机购房行为。

那么，为什么深圳总对自己开刀呢？

一方面，深圳的入户政策宽松，破限购太容易。

做为一线城市，深圳对标的是北京和上海，而不是那些积极抢镜的强二线和弱二线。同北上比起来，深圳除了自身强劲的城市竞争力，还因为深圳有天然的炒房漏洞：入户政策宽松，破限购太容易。

人口红利、人口规模、人员素质决定着一个城市的未来。但与北上的一千多万人口比起来，深圳户籍人口太少，只有区区四百多万，软肋明显。因此，压力再大，入深户政策短期内也不会收紧。既然不肯放弃落户政策，深圳就必须在调控频率和调控力度上，加大加快步伐，向中央表决心，向北上看齐。

另一方面，在最近一次中共中央政治局会议有提到，“坚决遏制房价上涨”，这向市场传递出了前所未有的坚定信号。

可能大家都看到了，这个措辞可以说是非常严厉。

要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

别小看这两个字，有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。

坚决遏制房价过快上涨，里面有很多空间和弹性；而坚决遏制房价上涨，则是板上钉钉，没有任何商量可言，涨一毛一分都是上涨，都是不允许的。

这也表明，在高层眼中，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。

而深圳此次率先出台调控措施，很可能会成为接下来各地加大调控力度的一个模板，那就是用限售、限贷、禁止企业买商品住宅这样的组合拳措施来打击投机炒房。

3

深圳楼市下一步会是什么走势？

以深圳楼市调控两年半来的各项指数表现，该政策对住宅的影响，预计在两个月左右就能被市场基本消化，对以二手房为主的住宅市场影响微小，深圳住宅大概率持续坚挺。

但对剥离了部分投机属性的商住影响较大，短期内商住成交量会大幅下降，价格也会随之下行，除了少量类住宅、七十年产权的商住价格相对坚挺外，大部分纯商住的价格会有一定幅度的下跌，最终和租金保持一个相对合理的租售比。

近两年来，深圳楼市虽然一直被看好，并呈跃跃欲涨之势，然而，每到关键时刻，就会被政策及时打压。继北京楼市之后，深圳楼市也成为了政策市。

然而，每次调控的力度又都拿捏的恰到好处，既不让涨，也不让跌。维持楼市现状，对国家，对深圳市政府来说，都是最好的选择。

—— END ——