永别了,炒房客!政治局会议定调,房价上涨的时代,结束了

这两天一句点评在朋友圈流传甚广:

最近这些天,券商的宏观首席们都很敢说,比如高善文昨天讲的:“我老了,也财务自由了,静观其变,30岁以下的年轻人最可怜,如果国家这次走错了路,这辈子就可以洗洗睡了。”刘煜辉的最新文章标题:“偶们是改变左边,还是右边?”以及姜超老师最近的文章:这些年,我们放过的三次水。写的都非常猛!

小编看完后马上去找了下高善文的那篇演讲,听完后绝对有同感:现在首席们,很敢说啊,果然是因为财务自由了吗!?

而首席们刚说完,政治局工作会议就又来了。作为中央定调经济的顶级会议,这次的政治局会议定调了下半年经济工作,别以为这些宏观和大家没关系,这1703个字,说它影响千万级的企业、亿级的人口、万亿级的资金,恐怕不为过!

今天就和大家一起来看看,会议将对我们有何影响。

壹、首席们,说了什么

说正事之前,小编先给大家摘一些首席们的金句:

高善文

1、从2018年开始,甚至是从2015年开始,美国越来越把中国视作一个新的战略对手,包括今年特朗普发表的美国国家安全报告中,已经明确把中国定位为“战略竞争者”,实际上也许准确的翻译就是“战略对手”。

2、中美过去40年的交往,是有一些重要的政治基础的,但现在这些重要的政治基础已经荡然无存。中美关系将进入长期的、非常动荡的、充满对抗的不确定。中国需要对此做好充分的准备。

3、美国的一些战略智库已经讲得很明白,美国从1945年到1991年,差不多花了50年时间,搞垮了苏联,打赢了冷战的胜利,美国也要有决心,拿出30到50年的时间,在中国还没有能力全面挑战美国的时候,把它彻底住,现在不摁,20年以后摁不住了。

4、中美关系现在的局面不是影响今年、明年的股票市场,它会影响中国未来30年、甚至50年的国运。回顾鸦片战争以来到现在,差不多180年的历史,在一次又一次重大的历史转折关头,中国总是做出错误的选择。

对30岁以下的年轻人来讲,如果这次没搞对,大家就回去洗洗睡吧。

5、去杠杆就是给中国经济这个病人做手术。今年上半年的去杠杆跟中世纪医生给病人做手术是一样的,不麻醉、不消毒、也没有输血支持。

6、下半年看起来,医生学到了很多东西,手术的水平在快速提高。下半年的手术是否能够做得更成功,我们拭目以待。

7、这个背景下,市场最危险的时候,确实已经过去了,甚至可以说,我们与一场危机擦肩而过。

姜超

1、放水三年一次!回顾过去10年的中国经济政策,可以发现一个非常简单的规律,就是每隔三年左右来一次放水。放水三年一次,效果越来越弱。

2.经济反弹越来越弱!从效果来看,每一轮经济反弹只有一年持续时间,而且反弹力度越来越弱,根本没有改变中国经济长期下行的趋势。

3.外汇储备由升转降!前两次中国放水,未导致外汇储备和汇率压力,一个重要的背景是全球都处于货币宽松的环境,但是从2015年开始,美国已经正式转入加息周期,所以,第三次中国放水开始导致外储流失和汇率贬值的压力。

4.再加上中美贸易战愈演愈烈,中国主要出口伙伴的美日欧大有另起炉灶搞自由贸易区的趋势,中国的出口以及外贸顺差或将遭遇趋势性的萎缩,从而给外储以及人民币汇率带来更大的压力。

5.放水就是饮鸩止渴,短期有效长期有毒!放水导致股市牛短熊长,而催生了长期的地产泡沫,而未来如果我们再走放水老路,在美国加息的背景下,外储和汇率的压力将前所未有,而人口红利结束以后的90和00后,人口大降,地产泡沫缺乏接盘侠。

6.按照历史经验,过不了一年,我们就会再次面对痛苦的考验

划重点,两位首席其实在演讲中,共同的指向有三点:

中美贸易摩擦的长期影响有多深远。房地产对中国经济的挤压效益。去杠杆的力度和节奏应该如何把握。

贰、政治局会议定调了什么

这次会议中有几个重要的变化,第一个就是首席们说的去杠杆的问题。

会议通稿,写有”坚定做好去杠杆工作”,乍看之下,是去杠杆还要继续,但是对比前面一句是“把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机”把握把力度和节奏,就是给出了足够弹性空间;协调好出台时机,更是有延后相关政策之意。

这大概可看出,此次会议对于去杠杆的定调,与人民日报基本相同,不会放弃,但会放缓。

另外,货币政策算是正式转向了成宽松了。宽松放水,刺激登台,莫不是房地产又要大涨?

这是不可能滴!

17年政府工作报告在修改的时候补充了“遏制热点城市房价过快上涨”,而在政治局会议中以“稳定”和“长效机制”的表述居多。

这次说的是“遏制上涨”,去掉了“过快”两个字,有点哪怕涨一分钱也不允许上涨的意思,这等于是直接冻结房价的上涨空间,态度不可谓不坚决。

至于钱流哪里去?看这张图。

目前来看,钱肯定是往基建和新动能走的,房地产什么的,让它凉着去。

此外,通稿还有一句话就是:会议指出,当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾,采取针对性强的措施加以解决。

外部环境发生明显变化,用了“明显”这个词,说明中美贸易冲突已经对中国经济增长构成实质性影响。所以要抓住主要矛盾,什么是主要矛盾?现在中国经济发展,毫无疑问最主要的矛盾有两个:

1)外部失衡导致的中美贸易冲突。

2)内部失衡导致的资产价格泡沫(主要是高房价的问题)。

而这两个矛盾,上文也说过,现在要立刻的去做。

看到这再回头看看首席们说的,大家有没有发现首席们担忧的事情,咱们高层现在也注意到了,并且已经发现问题,重点开始解决问题!

叁、对我们的影响

简单粗暴的说,对我们的影响主要有两点。

01.炒房,结束了

中央政治局会议一开,要求坚决遏制房价上涨,深圳就紧跟中央步伐,发布调控升级的新政。包含暂停单位购房,单位已购房,5年内禁止转让、个人新购住宅3年内禁止转让、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行等。

类似北京这类标杆城市,其实一举一动对全国楼市都有着重要的影响。

天风策略梳理近十年的房地产周期就发现,标杆城市的楼市政策是非常重要的先行指标,比如16年3月的沪九条揭开了当年楼市调控的序幕。从这点来看,楼市调控没有明显松动的迹象。政策面还是牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线。

02.A股信心在逐步修复

安信策略表示,A股市场当前估值反应了悲观预期,而政策组合正在不断优化,中期看,中国经济转型升级核心靠自身,其核心竞争力-工程师红利将继续体现。短期来看,经历了7月份的信心修复,未来一段时间市场总体来说处于偏震荡格局,机会主要表现为结构性行情。

投资标的分两类:一是从安全边际出发,综合考虑业绩确定性、估值、分红率等因素,包括公用事业等。二是从基本面和预期边际改善出发,短期主要有基建链,周期银行等。

总体来说,政治局会议传递了一个清晰的信号,那就是在大搞基建之前,明明白白的告诉了所有的人,可以搞刺激,但不许推房价。即使再放水,再扩大内需,也不会让这水流进房地产市场。

另外从历史经验判断,我们会经历一次和08年一样的刺激周期。从已经公布的各地金额上看,虽然没有4万亿那么多,但是绝对数量也不会太小。换句话说,这次肯定不是大水漫灌,但是也别担心水量会太小。二级市场的投资者可以期盼一次行情,基建相关、工程机械相关、重卡相关的行业和板块有望最先受益。

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