现在全球经济从各国数据上看都非常好，但有一个市场和经济领先指标往往被投资者所忽视，就是新屋开工面积。

从美国来看，2018年2月，房屋开工率比1月大幅下降了7%。但如果说恐慌，现在还太早。而在过去的几个月里，美国房屋开工率同比下降平均25%左右。但其他数据表明，房地产市场的疲软可能会在以后开始蔓延。而美国2018年1月新房销售量比预期下降了7.8%，与去年同期相比，现有房屋销售量下降了4.8%。

从另一个房地产景气的股票来看，Home Depot(家得宝)，全球领先的家居建材用品零售商，美国第二大零售商，家得宝遍布美国、加拿大、墨西哥和中国等地区，连锁商店数量达2234家。家得宝的股价已经下跌了16%，是标准普尔500指数的两倍。投资者可以将房地产的放缓视为未来最大的家庭改善链的一个信号。换句话说，家得宝股票可能是房屋开工的先行指标。

如果有任何经济放缓迹象的话，那么房子，房屋建筑商不愿破土动工。此外，新住宅建设也与长期消费者信心息息相关。如果他们担心失去工作，谁愿意从事他们一生中最大的投资？这就是为什么在1960年前的每一次经济衰退之前，新房开工率开始大幅下降。

而今天这个指示器信号是什么？

中国市场上，没有新屋开工率这个指标，我们可以把房地产开工面积看作是这个市场和经济的领先指标。

2018年1-2月中国房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。其中，住宅新开工面积13032万平方米，增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。(见下图)

从图中我们可以明显的看出，国内住宅开工面积虽然还在增长，但增长率越来越小，办公和商业开工面积更是同比大幅下降，这和股票市场反映出来的趋势是一致的。

中美两国是世界经济的龙头，两国的新屋开工率都在放缓，表明世界经济的增长动力正在衰减，各国贸易保护主义趋势也日益明显，我们今后可能不面对一个增长缓慢的世界，需要做好长期应对的准备。